按揭贷款和抵押贷款是两种常见的房屋融资方式，它们在购房和借贷方面有着不同的特点和运作机制。

首先，按揭贷款是指购买房屋时，借款人向银行或其他金融机构申请贷款，用于支付房屋的一部分或全部购买费用。借款人通常需要支付一定的首付款，而剩余部分则由贷款机构来提供。借款人需要根据协议约定的期限和利率，按月均摊还款。一般情况下，按揭贷款的期限比较长，可以达到数十年。

与此相比，抵押贷款是指将房屋作为抵押物向金融机构借贷资金。抵押贷款通常是为了满足个人或企业的资金需求，例如购买车辆、教育支出或企业经营资金。在抵押贷款中，借款人将房屋所有权转移给贷款机构，作为对贷款的保证。当借款人无法按时偿还贷款时，贷款机构有权处置房屋来获取偿还债务的资金。

按揭贷款和抵押贷款在运作机制上也有所不同。按揭贷款通常需要通过购房合同、贷款申请、财务审查和抵押手续等程序来完成。一旦贷款获批，借款人将成为房屋的所有人，并承担相关的房屋税费和维护责任。按揭贷款的还款方式通常为等额本息或等额本金，其中等额本息是指贷款期限内每月偿还相等的本金和利息，而等额本金是指每月偿还相等的本金和逐月减少的利息。

相比之下，抵押贷款通常需要借款人提供详细的资产信息和财务状况，并经过贷款机构的评估和核实。贷款金额取决于抵押物的价值，通常为抵押物价值的一定比例。抵押贷款的还款方式可以根据借款人的需求和贷款机构的策略来决定，包括等额本息、等额本金或灵活调整的还款方式。

总的来说，按揭贷款和抵押贷款是购房和借贷中常见的融资方式。按揭贷款适用于购房者，让人们能够以较低的首付款购买房屋，并通过长期的分期付款来还清贷款。抵押贷款则可以为个人和企业提供灵活的借贷资金，以房屋作为抵押物。通过了解这两种融资方式的特点和运作机制，借款人可以根据自身需求做出明智的选择。