房本抵押贷款是指以房屋所有权证书或房屋上的抵押权证书作为质押物，由借款人向银行或其他金融机构申请贷款。在贷款期限方面，根据国家相关政策和金融机构的政策规定，房本抵押贷款的期限和额度有一定的限制。

首先，贷款期限。一般来说，房本抵押贷款的期限较长，一般可以达到10年到30年不等。这意味着借款人可以通过房本抵押贷款来分期偿还贷款。贷款期限的长短会根据借款人的还款能力、房屋的价值以及银行的政策等因素进行综合考量。

其次，贷款额度。房本抵押贷款的额度一般会根据以下几个方面进行计算确定。首先是房屋的估值，银行会委托专业机构对房屋进行评估，按照一定的比例来确定可贷款的金额。一般来说，贷款额度一般不会超过房屋市值的70%~80%。其次是借款人的还款能力，银行会对借款人的收入、负债等情况进行评估，确定可供贷款的金额。

此外，不同的地区和金融机构对房本抵押贷款的期限和额度还有一些差异。例如，一些发达的城市和经济发达的地区可能对房本抵押贷款的期限和额度有更宽松的政策。而一些经济相对较欠发达的地区则可能对房本抵押贷款的期限和额度有限制。

总的来说，房本抵押贷款的期限和额度是根据国家政策、金融机构的政策以及借款人的情况等因素综合决定的。借款人在申请房本抵押贷款时应了解相关政策和规定，选择适合自己的期限和额度，并认真评估自己的还款能力，避免贷款过高导致还款风险。