房产抵押贷款是指将房产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。这种贷款方式常用于个人或企业急需资金，同时拥有相应房产作为抵押的情况下。下面将详细介绍房产抵押贷款的程序。

第一步：了解贷款需求和房产情况

首先，申请贷款人需要明确自己的贷款需求和借款金额，并了解自己拥有的房产的具体情况，包括房产地址、房产面积、房产估值等重要信息。

第二步：选择合适的金融机构

根据自己的需求和情况，选择合适的金融机构进行咨询和申请。可以根据不同金融机构的贷款利率、要求和服务等方面进行比较，选择最适合自己的金融机构。

第三步：提交贷款申请

将个人基本信息、贷款需求和房产情况等文件齐全地提交给选择的金融机构。个人基本信息包括身份证明、收入证明、职业情况等。房产情况需要提供房产证、购房合同、房产评估报告等文件。

第四步：银行审核和评估房产价值

金融机构会对申请人的资质进行审核，并委托专业评估机构对房产进行评估，确定其准确的市场价值。评估结果将作为贷款额度的重要依据。

第五步：签订贷款合同

如果审核和评估通过，金融机构将与申请人进行合同谈判和协商。合同内容包括贷款利率、还款方式、抵押物信息等。申请人需要详细阅读合同内容，确保自己了解并同意所有条款。

第六步：办理抵押登记手续

完成贷款合同的签订后，申请人需要前往相关政府部门办理抵押登记手续，将房产作为贷款的抵押物进行登记。

第七步：放款和贷款还款

完成抵押登记手续后，金融机构将按照合同约定的放款方式将贷款金额划入申请人指定的账户。贷款人需要按照合同约定的期限和方式进行贷款的还款，包括利息和本金的还款。

总结：

房地产抵押贷款的详细程序包括了了解贷款需求和房产情况、选择合适的金融机构、提交贷款申请、银行审核和评估房产价值、签订贷款合同、办理抵押登记手续、放款和贷款还款等步骤。在这个过程中，申请人需要仔细准备相关材料，并与金融机构进行协商和沟通，确保顺利完成贷款申请流程，并按照合同约定的还款方式和期限进行还款。