按揭房贷款是许多人实现购房梦想的途径之一。然而，决定是否申请按揭房贷款并不是一件容易的事情。有许多因素需要考虑，以确保能够获得最佳的贷款条件。以下将探讨一些影响按揭房贷款决定的因素。

首先，个人的信用评级是决定是否能够获得按揭房贷款的重要因素之一。银行和其他贷款机构会考虑申请人的信用记录和信用分数来评估其偿还贷款的能力。信用记录良好的借款人可能会获得更好的贷款条件，包括更低的利率和更长的还款期限。因此，在申请按揭房贷款之前，借款人应保持良好的信用记录，及时偿还债务，避免逾期还款和违约。

其次，收入和就业稳定性也是决定按揭房贷款的因素之一。银行和贷款机构会对借款人的收入情况进行评估，以确保其具备偿还贷款的能力。借款人应提供准确的收入证明和就业证明，以证明其收入来源和稳定性。通常情况下，收入较高且稳定的借款人更容易获得按揭房贷款，并获得更好的贷款条件。

此外，首付款是决定按揭房贷款的重要因素之一。借款人需要支付一定比例的首付款，这通常是房屋总价的一部分。首付款的多少会直接影响借款人所能获得的贷款额度和利率。一般来说，首付款越高，借款风险越低，贷款条件越好。

另外，借款人的负债情况也会影响按揭房贷款的决定。负债情况包括其他贷款、信用卡债务和其他债务。如果借款人的负债过高，那么他们可能无法承担更多的债务负担，因此银行和其他贷款机构可能会对其贷款申请予以限制或拒绝贷款。

最后，房屋本身的价值和状态也是决定按揭房贷款的因素之一。房屋的价值应至少等于所贷款金额，以作为贷款机构的抵押物。此外，房屋的状态和可靠性也会受到评估，以确保其符合贷款条件。

综上所述，申请按揭房贷款是一个需要仔细考虑和策划的过程。个人的信用评级、收入和就业稳定性、首付款、负债情况和房屋本身的价值和状态都是决定是否获得按揭房贷款的重要因素。借款人应该提前做好准备，了解和满足这些因素的要求，以获得最佳的按揭房贷款条件。