在现代社会，个人房屋抵押贷款成为了许多人解决资金需求的重要方式。然而，要顺利获得银行的个人房屋抵押贷款，了解银行的相关规定至关重要。

首先，银行对于抵押物——房屋有着严格的要求。房屋必须具备明晰的产权，不存在产权纠纷。这意味着房屋的所有权必须明确，没有任何法律上的争议。同时，房屋的房龄也会受到限制，一般来说，过于老旧的房屋可能不符合抵押条件。房屋的地理位置、房屋的结构和状况等也会被纳入考量。位于繁华地段、结构良好、维护得当的房屋通常更受银行青睐。

其次，借款人的自身条件也是银行规定的重要部分。借款人需要有稳定的收入来源，以证明其具备按时偿还贷款本息的能力。银行会要求借款人提供工作证明、收入证明、银行流水等材料来核实其收入情况。良好的信用记录更是必不可少的。如果借款人存在较多的逾期还款、欠款等不良信用记录，银行很可能拒绝其贷款申请。

在贷款额度方面，银行会根据房屋的评估价值以及借款人的还款能力来确定。通常，贷款额度不会超过房屋评估价值的一定比例。这一比例会因银行的政策和市场情况而有所不同。同时，银行还会对贷款用途进行审查。个人房屋抵押贷款一般用于合法的消费或经营用途，如购房、装修、创业等。严禁将贷款资金用于非法活动或高风险投资。

贷款利率也是个人房屋抵押贷款中的关键因素。银行会根据市场利率水平、借款人的信用状况等因素来确定贷款利率。不同的银行可能会提供不同的利率优惠政策，借款人在选择银行时可以进行比较和权衡。

在贷款期限方面，银行会根据借款人的年龄、收入水平以及贷款用途等因素来综合确定。一般来说，贷款期限较长，但也会有一定的上限。

办理个人房屋抵押贷款的流程通常包括申请、评估、审批、签订合同、抵押登记和放款等环节。每个环节都需要借款人积极配合银行的工作，提供真实、准确的资料。

总之，了解个人房屋抵押贷款银行规定对于借款人来说至关重要。只有在充分了解并满足银行规定的前提下，才能顺利获得贷款，实现自己的资金需求，同时避免不必要的麻烦和风险。在申请贷款之前，建议借款人多咨询不同银行的政策，做好充分的准备，以确保贷款过程的顺利进行。