在探讨房产证抵押贷款是否需要新办营业执照这个问题之前，我们首先需要明确房产证抵押贷款的基本概念和常见用途。

房产证抵押贷款，顾名思义，是指借款人以自己或他人（需经同意）的房产作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款通常用于企业经营、个人消费、购房、装修等多种用途。

那么，在进行房产证抵押贷款时，是否需要新办营业执照呢？答案并不是绝对的，而是取决于多种因素。

一般来说，如果您的贷款用途是个人消费，比如购买大额消费品、旅游、教育等，通常是不需要新办营业执照的。金融机构会根据您的个人信用状况、收入水平、抵押物价值等因素来评估您的贷款申请。

然而，如果您的贷款用途是用于企业经营，情况就可能有所不同。在一些情况下，金融机构可能会要求您新办营业执照。这是因为对于企业经营贷款，金融机构需要确保贷款资金的用途合法合规，并且能够产生相应的经济效益，以保障贷款能够按时足额偿还。

例如，李先生经营着一家小型贸易公司，由于业务扩展需要资金周转，他决定用自己的房产进行抵押贷款。在这种情况下，金融机构可能会要求李先生提供营业执照等相关经营资质证明，以评估其企业的经营状况和还款能力。

但是，也有一些金融机构对于企业经营贷款的要求相对灵活。如果您能够提供充分的经营证明材料，比如过往的业务合同、纳税记录等，即使没有新办营业执照，也有可能获得贷款。

此外，不同地区的金融政策和金融机构的具体要求也会有所差异。有些地区对于房产抵押贷款的监管较为严格，可能更倾向于要求借款人具备营业执照；而在另一些地区，政策可能相对宽松。

综上所述，房产证抵押贷款是否需要新办营业执照，要根据贷款用途、金融机构的要求以及当地的政策法规等多方面因素来综合判断。在申请贷款之前，建议您详细咨询多家金融机构，了解其具体的贷款政策和要求，以便做出最适合自己的选择。同时，无论是否需要新办营业执照，都要确保提供真实、准确的信息，遵守相关法律法规，以保障自己的合法权益和金融交易的安全。