在当今社会，房产作为一种重要的资产，很多人会选择将按揭房进行抵押贷款来获取资金。然而，这一过程中存在着诸多需要注意的问题，如果不加以重视，可能会给您带来不必要的麻烦和损失。

首先，要明确自己的还款能力。在考虑按揭房抵押贷款时，务必对自己未来的收入和支出有清晰的规划。贷款意味着要承担额外的还款压力，如果不能按时还款，不仅会影响个人信用记录，还可能导致房产被银行收回。例如，小张在没有充分评估自身还款能力的情况下，盲目办理了按揭房抵押贷款，结果由于生意失败，无法按时偿还贷款，最终陷入了严重的财务危机。

其次，了解相关的法律法规和政策。不同地区对于按揭房抵押贷款的规定可能存在差异，有些地方可能对贷款用途有严格的限制。比如，严禁将贷款资金用于炒股、赌博等非法活动。因此，在办理贷款前，一定要咨询专业人士或相关部门，确保自己的贷款行为合法合规。

再者，注意贷款利率和还款方式。贷款利率的高低直接影响到还款的总额。在选择贷款机构时，要多做比较，选择利率合理的机构。同时，还款方式也有多种，如等额本息、等额本金等，每种方式的还款金额和压力都不同，要根据自己的实际情况选择。

另外，对于贷款合同的条款要仔细阅读。合同中的每一个条款都可能关系到您的权益和责任，特别是关于违约责任、提前还款的规定等。如果对某些条款不理解或有疑问，一定要及时向贷款机构咨询，确保自己在签订合同前完全清楚各项约定。

还有，要注意办理抵押贷款的手续费和其他费用。有些不良机构可能会巧立名目收取高额的手续费，增加您的贷款成本。在办理前，要明确所有可能产生的费用，并与贷款机构协商确定合理的收费标准。

最后，要关注房产的评估价值。贷款额度通常与房产的评估价值相关，如果评估价值过低，可能无法获得期望的贷款金额。但也要警惕一些不正规的评估机构故意压低或抬高房产价值，影响贷款的公正性。

总之，按揭房抵押贷款是一种重要的金融手段，但在办理过程中一定要谨慎小心，充分了解并注意上述问题，以保障自己的合法权益和财务安全。只有做好充分的准备和规划，才能让贷款成为解决资金需求的有效途径，而不是带来更多的困扰。