在现代社会，房产作为一项重要的资产，当人们需要资金周转时，按揭房抵押贷款成为了一种常见的选择。然而，许多人在申请按揭房抵押贷款时，最关心的问题之一就是：到底多久能办下来？

一般来说，按揭房抵押贷款的办理时间会受到多种因素的影响。首先，借款人自身的资质和提供的资料完整性是关键因素之一。如果借款人能够提供准确、齐全的个人资料，包括身份证明、收入证明、房产证明等，并且个人信用记录良好，那么办理的流程就会相对顺畅，时间也会相应缩短。

其次，银行或金融机构的审批流程和工作效率也会对办理时间产生影响。不同的银行和金融机构可能有不同的内部流程和审批标准。一些大型银行可能由于业务量较大，审批流程相对复杂，办理时间可能会长一些；而一些小型金融机构可能审批流程相对简单，速度会更快。但需要注意的是，选择金融机构时不能仅仅考虑办理速度，还需要综合考虑其信誉、利率等因素。

通常情况下，如果一切顺利，从申请到放款，按揭房抵押贷款可能需要 15 - 30 个工作日左右。但这只是一个大致的时间范围，实际办理时间可能会有所不同。

在申请初期，准备资料可能需要 1 - 3 个工作日。借款人需要仔细核对所需资料，确保准确无误。提交申请后，银行或金融机构会进行初步审核，这一过程大约需要 3 - 5 个工作日。如果初步审核通过，接下来会进行房产评估，评估时间通常在 3 - 7 个工作日左右。房产评估的结果对于贷款额度的确定至关重要。

评估完成后，银行或金融机构会进行最终的审批，这一环节可能需要 5 - 10 个工作日。审批通过后，还需要办理抵押登记等手续，这也需要一定的时间，大约 3 - 5 个工作日。最后，就是放款环节，一般在手续办理完成后的 1 - 3 个工作日内完成放款。

需要注意的是，如果在办理过程中遇到问题，比如资料不全、信用记录有瑕疵、房产存在争议等，办理时间就会延长。为了尽可能缩短办理时间，借款人应提前了解相关政策和要求，做好充分准备，保持与银行或金融机构的沟通，及时解决可能出现的问题。

总之，按揭房抵押贷款的办理时间并非固定不变，而是受到多种因素的综合影响。在申请之前，建议借款人充分了解和评估，做好时间规划和准备，以确保能够顺利获得所需资金。