在当今的经济生活中，商品房抵押贷款成为了许多人解决资金需求的重要途径。然而，对于商品房抵押贷款可以贷几年这个问题，很多人可能并不十分清楚。

商品房抵押贷款的贷款年限，通常受到多种因素的影响。

首先，银行政策是一个关键因素。不同的银行对于商品房抵押贷款的年限规定可能有所不同。一般来说，常见的贷款年限在 1 年至 30 年之间。一些银行可能更倾向于提供较短年限的贷款，例如 1 至 10 年；而另一些银行则可能允许贷款年限长达 20 年甚至 30 年。

其次，借款人的年龄也会对贷款年限产生影响。通常，银行会要求借款人的年龄加上贷款年限不超过一定的岁数，比如 65 岁或 70 岁。假设借款人今年 40 岁，如果银行规定年龄加上贷款年限不能超过 65 岁，那么他最多可能获得 25 年的贷款期限。

再者，商品房的房龄也是一个重要考量因素。较新的商品房往往能够获得更长的贷款年限，而老旧的房屋可能会受到限制。例如，对于房龄超过 20 年的商品房，有些银行可能只会提供 10 年左右的贷款期限。

另外，借款人的还款能力也会在一定程度上决定贷款年限。如果借款人的收入稳定且较高，能够轻松承担月供，银行可能会更愿意给予较长的贷款年限；反之，如果还款能力较弱，银行可能会缩短贷款年限以降低风险。

为了让大家更清晰地理解，我们来举几个例子。

李先生今年 35 岁，购买了一套新的商品房，他的收入稳定且较高，在向银行申请抵押贷款时，银行根据其综合情况，给予了他 30 年的贷款年限。

而王女士的情况则有所不同，她购买的商品房已经有 15 年的房龄，且她今年 45 岁，收入一般，银行综合评估后，只给她提供了 15 年的贷款期限。

综上所述，商品房抵押贷款的年限并非固定不变，而是要综合考虑银行政策、借款人年龄、房龄以及还款能力等多种因素。在申请商品房抵押贷款时，建议借款人提前了解不同银行的相关政策，并根据自身实际情况做出合理的选择，以确保能够获得最适合自己的贷款年限和还款方案。