在房产市场中，房产经营抵押贷款是一种常见的融资方式，它为企业和个人提供了重要的资金支持。然而，对于许多有贷款需求的人来说，贷款周期是一个关键的考虑因素。那么，房产经营抵押贷款的贷款周期究竟有多久呢？

首先，需要明确的是，房产经营抵押贷款的贷款周期会受到多种因素的影响。其中，最主要的因素包括借款人的信用状况、抵押物的价值和状况、贷款金额以及贷款机构的审批流程等。

一般来说，如果借款人信用良好，抵押物价值充足且状况良好，贷款金额适中，并且选择的贷款机构审批流程高效，那么贷款周期可能在 1 - 2 个月左右。例如，某小型企业主，信用记录良好，其抵押物为一套位于繁华地段、价值评估较高且无任何产权纠纷的房产，申请的贷款金额在合理范围内。他选择了一家以审批速度快著称的银行，整个贷款流程从提交申请到最终放款，仅用了一个半月的时间。

但如果借款人信用存在一些瑕疵，抵押物价值评估较为复杂，或者贷款金额较大，贷款周期可能会相应延长。比如，某企业因之前有过逾期还款记录，导致信用评级下降，其抵押物是一套老旧房产，评估过程较为繁琐，申请的贷款金额又较大。在这种情况下，贷款机构需要进行更深入的风险评估和审批，整个贷款周期可能会长达 3 - 6 个月甚至更久。

此外，不同的贷款机构在贷款周期上也可能存在差异。一些大型商业银行，由于业务量大，审批流程相对严格，贷款周期可能会稍长。而一些小型的金融机构或民间贷款公司，为了吸引客户，可能会在审批速度上有所优化，但相应的利率和风险可能也会较高。

在实际操作中，为了缩短贷款周期，借款人可以提前做好充分的准备工作。比如，提前整理好所需的资料，包括个人和企业的财务报表、身份证明、房产证明等；确保抵押物的产权清晰，无任何纠纷；选择合适的贷款机构，并提前了解其审批流程和要求。

总之，房产经营抵押贷款的贷款周期并非固定不变，而是受到多种因素的综合影响。借款人在申请贷款前，应充分了解相关情况，并做好相应的准备，以便能够顺利、及时地获得所需的资金。