在当今的经济环境中，房产经营抵押贷款成为了许多企业主和个人解决资金需求的重要途径。然而，对于“房产经营抵押贷款可以贷多少年”这个问题，却并非一个简单的答案，它受到多种因素的影响。

首先，贷款年限与抵押物的房龄密切相关。一般来说，如果房产较新，贷款年限可能会相对较长；反之，如果房产老旧，银行可能会对贷款年限进行限制。例如，对于 20 年以内房龄的房产，银行可能会给予 10 - 30 年的贷款期限；而对于超过 30 年房龄的房产，贷款年限可能就只有 5 - 10 年。

其次，借款人的年龄也会对贷款年限产生影响。银行通常会要求借款人的年龄加上贷款年限不超过一定的数值。比如说，有的银行规定这个总和不能超过 65 岁，有的则可能是 70 岁。假设一位 45 岁的借款人，按照总和不超过 65 岁的规定，那么他最长可能获得 20 年的贷款期限。

再者，贷款用途也会左右贷款年限。如果贷款用于短期的资金周转，如采购季节性商品等，贷款年限可能较短，一般在 1 - 5 年；而如果是用于长期的投资，如扩大企业规模、进行固定资产购置等，贷款年限则可能较长，可达 10 - 30 年。

此外，不同的银行政策也有所不同。一些大型国有银行可能相对保守，提供的贷款年限较为适中；而一些中小型商业银行，为了吸引客户，可能会在政策允许的范围内提供更灵活、更长的贷款年限。

另外，经济形势和政策法规的变化也会对房产经营抵押贷款的年限产生影响。在经济繁荣时期，银行可能更愿意提供较长年限的贷款；而在经济不稳定或者政策收紧的时候，贷款年限可能会相应缩短。

综上所述，房产经营抵押贷款的年限并非固定不变，而是在多种因素的综合作用下确定的。借款人在申请贷款前，应充分了解自身的情况和银行的政策，以便做出最适合自己的选择。

总之，在考虑房产经营抵押贷款时，要综合考虑各种因素，与银行充分沟通，以获取最符合自身需求和条件的贷款年限。只有这样，才能更好地利用房产资源，实现资金的合理配置和经营发展的目标。