房子的按揭贷款是一种常见的房屋购买方式，让买房者可以通过贷款的方式逐步偿还房屋的购买费用。按揭贷款的计算涉及到一系列因素，如购买房屋的总价值、贷款利率、贷款期限等等。

首先，购买房屋的总价值是按揭贷款计算的首要因素。这个价值通常是由房屋的市场价值决定的。购买时需要支付的首付款，通常是房屋总价值的一定比例，如20%。剩余的金额将作为按揭贷款的贷款金额。

其次，贷款利率是影响按揭贷款计算的另一个重要因素。贷款利率是银行或贷款机构为提供贷款而收取的利息费用。通常情况下，利率会根据贷款期限和借款人的信用评级等因素而有所不同。贷款利率计算的基本方式是将利率乘以贷款金额，得到每年需要支付的利息金额。

此外，贷款期限也是按揭贷款计算中的一个重要指标。贷款期限是指借款人与贷款机构达成的还款协议的期限。根据不同的贷款期限，还款金额和利息支出也会有所不同。一般来说，较长的还款期限可以降低每月还款金额，但会增加总利息支付。

最后，在计算按揭贷款过程中，还需要考虑其他费用，如贷款审批费、贷款担保费等。这些费用通常会从贷款金额中扣除，或者在借款人购买房屋时额外支付。

综上所述，房子的按揭贷款是一项复杂的计算过程。购买房屋的总价值、贷款利率、贷款期限以及其他费用都会影响按揭贷款的计算结果。因此，在决定采用按揭贷款购买房屋时，需要仔细考虑各项因素，并根据个人经济状况选择适合自己的贷款方案。同时，寻求专业的金融咨询师或银行贷款顾问的帮助也是明智的选择，以确保计算准确并做出理性的决策。