在现代社会，商品房抵押贷款成为了许多人解决资金需求的重要途径。那么，商品房抵押贷款究竟有几种方法呢？

一、银行抵押贷款

这是最为常见的一种方式。借款人将自己的商品房作为抵押物，向银行申请贷款。银行会对房屋进行评估，根据评估价值、借款人的信用状况和还款能力等因素来确定贷款额度和利率。一般来说，银行抵押贷款的利率相对较低，贷款期限也较长，可以为 10 年、20 年甚至 30 年。

例如，小张购买了一套价值 200 万元的商品房，经过银行评估，可抵押价值为 150 万元。银行根据小张的信用和收入情况，批准了 100 万元的贷款，贷款期限为 20 年，年利率为 5%。小张每月需要按时还款，以逐步偿还本金和利息。

二、金融机构抵押贷款

除了银行，一些正规的金融机构也提供商品房抵押贷款服务。与银行相比，金融机构的审批流程可能相对较快，但利率可能会略高一些。

比如，小李急需一笔资金用于生意周转，他的商品房在银行抵押贷款的额度不够。于是，他向一家知名金融机构申请了抵押贷款，很快就获得了额外的 50 万元贷款，但年利率为 6%。

三、民间抵押贷款

这种方式存在一定的风险，需要谨慎选择。民间抵押贷款通常利率较高，而且可能存在一些不规范的操作。

比如，小王因个人信用问题无法从银行和正规金融机构获得贷款，选择了民间抵押贷款。虽然快速获得了资金，但高额的利息给他带来了沉重的负担。

在选择商品房抵押贷款方法时，需要综合考虑以下几个因素：

1. 利率：利率的高低直接影响还款成本。

2. 贷款额度：要确保贷款额度能够满足自己的资金需求。

3. 还款期限：根据自己的还款能力选择合适的期限。

4. 审批流程和速度：如果急需资金，审批速度可能是关键因素。

总之，商品房抵押贷款有多种方法可供选择。在做出决定之前，一定要充分了解各种方式的优缺点，并根据自己的实际情况做出明智的决策。同时，要注意选择正规的金融机构和合法的贷款渠道，以保障自己的权益。