房子的商业贷款是指用于商业房地产（例如办公楼、商业中心、零售店铺等）购买、建设或翻新的贷款。商业贷款与个人购买住宅的住房贷款有所不同，因为商业房地产通常用于经商目的，风险和规模可能较大。

以下是关于商业贷款的一些重要信息：

1.用途和种类：商业贷款可以用于购买商业用地、建筑新的商业楼房、扩建、翻新或改造现有的商业房地产。商业贷款的种类多样，包括商业抵押贷款、商业房地产贷款、商业建筑贷款等。

2.贷款利率：商业贷款的利率通常较个人住房贷款要高，因为商业投资存在较大的风险。利率可能是固定的或浮动的，取决于贷款协议。

3.贷款期限：商业贷款的贷款期限通常较短，一般为5年到30年不等。短期贷款通常用于短期投资或购置，而长期贷款适用于更大规模的商业项目。

4.贷款额度：商业贷款的额度取决于多种因素，包括借款人的信用历史、财务状况、投资计划的可行性等。

5.审批过程：商业贷款的审批过程相对复杂，通常需要提供详细的商业计划、财务报表、租赁合同等文件来支持贷款申请。银行或金融机构会仔细评估贷款申请人的信用、还款能力和投资计划。

6.抵押物：商业贷款通常需要提供商业房地产作为抵押物，以确保在借款人无法按时还款时，银行或金融机构可以通过拍卖或其他手段变现来偿还贷款。

7.风险：商业房地产投资风险较高，因为商业市场可能受到经济波动、租客变化等因素的影响。借款人需要在投资前进行充分的市场调研和风险评估。

如果您有意向申请商业贷款，建议您咨询专业的金融顾问或银行代表，以获取有关商业贷款的详细信息和指导。