房产抵押贷款是指将房产作为抵押物，向银行借贷一定的资金。这种贷款方式在很大程度上解决了人们资金周转不灵的问题，因此备受广大购房者的青睐。然而，要确定通过房产抵押银行贷款能够获得多少资金，并非简单的问题，它与多个因素息息相关。

首先，房产的价值对贷款金额有着决定性的影响。银行在进行贷款评估时，会对房产进行估值，通常会根据市场行情、房产年限、位置等因素进行综合评估。如果房产的市场价值较高，那么银行愿意借出的贷款金额也会相应增加。

其次，借款人的信用状况也是决定贷款金额的关键因素之一。银行会对申请人的信用记录进行严格审核，如果借款人的信用状况良好，信用得分高，那么贷款额度也会相应提高。相反，如果借款人信用不佳或曾经有过逾期还款等记录，那么贷款金额可能会受到限制。

此外，还有就是借款人的还款能力。银行会通过借款人的工作收入、固定资产、债务状况等来评估其还款能力，从而确定贷款的可行性和金额。一般来说，借款人的还款能力较强，贷款金额也会相应提高。

最后，银行的贷款政策也会对贷款金额产生影响。不同银行会有不同的贷款政策，包括贷款利率、贷款期限、抵押物要求等。对于同一套房产，不同银行可能会给出不同的估值和贷款额度。因此，借款人可以在选择银行时选择最有利的贷款政策，以获得更高的贷款额度。

综上所述，通过房产抵押银行贷款能够获得多少资金取决于多个因素。房产的价值、借款人的信用状况和还款能力，以及银行的贷款政策都会对贷款额度产生影响。因此，在考虑使用房产抵押贷款时，借款人应该综合考虑各个因素，并选择最适合自己的贷款方案。同时，为了避免贷款过高引发的风险，借款人也要根据自己的实际需求和能力进行合理申请。