按揭房二次抵押贷款是指在已经有一笔按揭贷款的房屋上再次抵押贷款。这种贷款形式为房主提供了一种额外的融资渠道，可以用于资金周转、房屋装修、子女教育等个人消费或投资需求。下面是按揭房二次抵押贷款的具体流程：

1.咨询和申请：房主首先与银行或其他金融机构进行咨询，了解贷款政策、利率和贷款额度等信息。如果符合贷款条件，房主填写贷款申请表。

2.评估和估价：银行派出专业评估师或估价师对房屋进行评估和估价，确定房屋的价值。

3.贷款审批：银行收到申请后，进行贷款审查和评估，包括房屋抵押价值、房主信用记录等。

4.合同签订：贷款获批后，房主与银行签订贷款合同，确定贷款金额、利率、还款期限等条款。

5.办理抵押手续：房主与银行在房地产登记部门办理抵押登记手续，将房屋作为贷款的抵押物。

6.放款：银行根据贷款合同的约定，将贷款金额直接划入房主的银行账户。

7.还款：根据贷款合同约定，房主按照规定的期限和金额进行还款。

在整个流程中，需要注意的是，贷款申请人必须具备合法的房屋所有权，并且该房屋上没有其他抵押贷款或贷款余额较大，否则会影响第二次抵押贷款的获批。此外，贷款人必须具备稳定的收入来源和良好的信用记录，以增加贷款获批的可能性。

总结来说，按揭房二次抵押贷款的具体流程包括咨询和申请、评估和估价、贷款审批、合同签订、办理抵押手续、放款和还款等环节。贷款人在办理此类贷款时应仔细了解相关政策和条款，并确保按时还款，以维护自己的信用记录。