在探讨房产经营抵押贷款时，许多人会关心是否需要新办营业执照这一关键问题。答案并不是绝对的，而是受到多种因素的影响。

首先，我们要明确房产经营抵押贷款的目的。这种贷款通常是为了满足企业或个体经营者在经营过程中的资金需求。如果您本身已经拥有正在经营的企业或个体工商户，并且其经营范围与贷款用途相符，那么可能不需要新办营业执照。

然而，如果您没有相关的经营实体，新办营业执照就可能成为必要的步骤。但这并不是一件简单的事情。新办营业执照需要考虑诸多因素，例如经营范围的选择。经营范围应当与您的贷款用途和未来的经营计划相匹配。

例如，如果您计划将贷款用于开设一家餐厅，那么营业执照的经营范围应涵盖餐饮服务相关内容。

从银行的角度来看，他们对于借款人的资质和贷款用途有着严格的审查标准。新办的营业执照可能会在一定程度上增加银行的审查时间和难度。因为银行需要评估这个新成立的经营实体的真实性和可持续性。

此外，不同的地区和银行对于房产经营抵押贷款的要求也可能存在差异。有些地区的政策较为宽松，对于营业执照的要求可能不那么严格；而有些银行可能更倾向于与已经有一定经营历史和稳定收入的企业合作。

另外，还需要注意的是，即使需要新办营业执照，也不能仅仅为了获得贷款而随意办理。在办理过程中，要遵守相关的法律法规，确保营业执照的办理合法合规。

总之，房产经营抵押贷款是否需要新办营业执照，取决于您的具体情况。在做出决定之前，建议您充分了解当地的政策法规、银行的要求以及自身的经营计划和能力。与专业的金融顾问或银行工作人员进行充分的沟通，以便做出明智的决策，顺利获得所需的资金支持。