在当今社会，许多人在面临资金需求时，会选择将房子作为抵押物向银行贷款。然而，不同银行的房子抵押贷款利率存在差异，这让不少人感到困惑。那么，到底哪家银行的利率更低呢？

首先，我们需要了解影响银行抵押贷款利率的因素。一般来说，银行会根据市场情况、自身资金成本、风险评估以及政策要求等多方面来确定利率水平。

大型国有银行，如工商银行、农业银行、中国银行和建设银行，通常具有较为稳定的资金来源和较低的资金成本。在房子抵押贷款方面，它们的利率相对较为平稳，但可能并非是最低的。不过，这些银行的优势在于其规范性和稳定性，贷款流程和审批标准较为严格和透明。

一些股份制商业银行，如招商银行、浦发银行、兴业银行等，为了吸引客户，可能会在特定时期推出较为优惠的房子抵押贷款利率。但需要注意的是，这些优惠可能存在一定的条件和限制。

此外，城市商业银行和农村商业银行也提供房子抵押贷款服务。它们的利率可能会因地区和业务策略的不同而有所差异。在某些地区，这些银行可能会为了拓展业务，提供相对较低的利率。

举例来说，假设李先生需要贷款 100 万元用于企业经营，贷款期限为 5 年。在工商银行，年利率可能为 5%，那么 5 年的总利息约为 25 万元。而在某股份制商业银行，同期年利率可能为 4.5%，总利息则约为 22.5 万元。但在申请贷款时，工商银行的审批流程可能更为迅速和便捷，而股份制商业银行可能对李先生的企业经营状况和还款能力要求更为严格。

要确定哪家银行的房子抵押贷款利率更低，不能仅仅看宣传和表面数字，还需要综合考虑以下几点：

一是自身的信用状况。如果您的信用记录良好，往往能够获得更低的利率。

二是还款能力。银行会评估您的收入水平和负债情况，以确定您的还款能力，这也会影响利率。

三是与银行的业务关系。如果您在某家银行有较多的业务往来，如存款、理财等，可能会获得更优惠的利率。

综上所述，要找到房子抵押贷款利率更低的银行，需要您多方比较、咨询，并结合自身的实际情况进行选择。同时，建议在办理贷款前，详细了解各家银行的贷款政策、利率水平、还款方式以及可能产生的费用，以便做出最为明智的决策。