按揭房二次抵押贷款是一种常见的房屋融资方式，它允许房屋所有者借用已经按揭的房产来获取额外的资金。这种贷款通常用于各种用途，如装修、教育支出、债务整合等。然而，申请和获得按揭房二次抵押贷款涉及多个环节，需要借款人和贷款机构共同完成以下步骤：

1.决策和计划阶段：

在决定申请按揭房二次抵押贷款之前，借款人需要仔细考虑自己的财务状况和用途。他们应该确定贷款的目的、金额以及自己是否有还款能力。这也是评估自己是否有资格获得贷款的时候。

2.选择贷款机构：

借款人需要选择合适的贷款机构，这可以是银行、信用合作社、抵押公司或其他金融机构。不同的机构可能提供不同的利率、贷款条件和费用结构，所以仔细比较是非常重要的。

3.申请贷款：

申请按揭房二次抵押贷款时，借款人需要填写贷款申请表格，并提供必要的财务文件，如收入证明、信用报告和房屋估值报告。贷款机构将根据这些信息来评估借款人的信用风险。

4.审批过程：

贷款机构会对借款人的信用情况进行审查，并进行房屋估值，以确定房产的市值。审批过程可能需要一段时间，通常取决于贷款机构的工作效率和申请人的财务状况。

5.贷款条件和文件：

一旦申请被批准，贷款机构将提供一份贷款合同，其中包含贷款金额、利率、还款计划以及其他相关条件。借款人需要仔细阅读并了解这些条款，并签署合同。

6.房屋评估和抵押登记：

在贷款成交前，通常需要对房产进行评估，以确保它的市值足够覆盖贷款金额。此外，抵押登记也需要完成，将贷款机构列为抵押权人。

7.贷款发放：

一旦所有的文件都准备就绪，贷款机构会将贷款款项划入借款人的账户。这个过程通常需要一些时间，具体取决于贷款机构的内部流程。

8.还款：

借款人需要按照合同规定的还款计划，按时还清二次抵押贷款。这包括本金和利息，通常以每月固定的还款额进行支付。

9.后续管理：

一旦贷款发放，借款人需要保持与贷款机构的联系，处理任何贷款相关的事务，如还款变更、账户查询等。

按揭房二次抵押贷款是一项复杂的金融交易，需要借款人和贷款机构之间的密切合作。借款人应该在决定申请此类贷款之前充分了解自己的财务状况，并仔细研究不同贷款机构的条件，以确保选择最适合自己需求的贷款方案。同时，合理规划还款计划，确保按时还款，以避免潜在的风险和问题。