抵押贷款和房贷是两种常见的贷款形式，它们在利率方面有一些不同。下面将对这两者的利率进行介绍。

一、抵押贷款利率：

1.浮动利率：抵押贷款的利率通常是根据市场利率进行浮动调整的。例如，如果市场利率上升，贷款利率也会相应上升；如果市场利率下降，贷款利率也会下调。由于浮动利率可能存在不确定性，因此抵押贷款利率通常会有一个基准利率，即市场利率加上一定的利差。

2.固定利率：某些金融机构也提供抵押贷款的固定利率选项。固定利率的抵押贷款意味着在整个贷款期限内，利率保持不变。这使得借款人能够预测和计划未来偿还贷款的利息支出。

二、房贷利率：

1.基准利率：房贷通常参考央行设定的基准利率，例如中国央行的贷款基准利率。房贷利率是基于此基准利率进行调整的。

2.优惠利率：一些金融机构会针对特定借款人或特定时期提供一定的优惠利率。这些优惠利率可能包括利率折扣、利率浮动上限或者利率减免等等。

抵押贷款和房贷利率的高低会受到多个因素的影响，包括但不限于以下几点：

1.市场利率：市场利率上升时，抵押贷款和房贷利率也会相应上升；市场利率下降时，则可能出现贷款利率下调的情况。

2.贷款额度：通常情况下，高额的贷款可能会对利率产生影响，例如可能导致利率上调。

3.借款人信用状况：借款人的信用状况对贷款利率的确定也有重要影响。拥有较好信用的借款人可能能够获得更低的利率。

总之，抵押贷款和房贷利率的确定是一个综合考虑市场利率、借款人状况和贷款机构策略等多个因素的结果。借款人在选择贷款形式时应综合考虑自身的财务状况和贷款方案的利率因素，以做出最合适的选择。