在当今的经济环境中，按揭房抵押贷款成为了许多人解决资金需求的重要途径。然而，银行对于按揭房抵押贷款有着一系列的政策规定，了解这些政策对于有意申请此类贷款的人至关重要。

一、贷款资格

首先，申请人需要具备稳定的收入来源，以确保能够按时偿还贷款本息。通常，银行会要求申请人提供工资流水、税单或其他能够证明收入稳定性的文件。

其次，申请人的信用记录良好是获得贷款的关键因素之一。银行会查看申请人的信用报告，如有逾期还款、欠款等不良信用记录，可能会影响贷款审批的结果。

二、房产要求

作为抵押物的按揭房，需要满足一定的条件。房屋的产权必须清晰明确，不存在产权纠纷。房屋的房龄也有一定限制，一般来说，房龄较新的房屋更容易获得银行的青睐。

此外，房屋的地理位置和市场价值也是银行考虑的重要因素。位于繁华地段、具有较高市场价值的房产，在抵押贷款时通常能够获得更高的额度。

三、贷款额度和期限

银行会根据房产的评估价值、申请人的还款能力等因素来确定贷款额度。一般情况下，贷款额度不会超过房产评估价值减去未偿还的按揭贷款余额。

贷款期限方面，通常为 5 年至 30 年不等。较短的期限意味着每月还款压力较大，但总利息支出较少；较长的期限则相反。

四、贷款利率

贷款利率是按揭房抵押贷款中的重要因素。它受到市场利率、申请人信用状况以及银行政策等多方面的影响。

目前，贷款利率分为固定利率和浮动利率两种。固定利率在贷款期限内保持不变，浮动利率则会随着市场利率的变化而调整。

五、还款方式

常见的还款方式包括等额本金和等额本息两种。

等额本金还款方式下，每月还款本金固定，利息逐渐减少，前期还款压力较大，但总利息支出较少。

等额本息还款方式则每月还款金额固定，前期主要偿还利息，后期主要偿还本金，相对较为平稳。

例如，李先生有一套价值 200 万的按揭房，未偿还贷款余额为 50 万。经过银行评估，房产价值为 180 万，银行按照一定比例批准了 100 万的抵押贷款，期限为 20 年，利率为 5%，采用等额本息的还款方式。李先生每月需要按时偿还固定金额的贷款本息。

总之，了解银行的按揭房抵押贷款政策对于申请人来说至关重要。在申请贷款前，建议充分咨询银行工作人员，准备好相关资料，以便顺利获得贷款，满足自己的资金需求。