房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，特指借款人将自己名下的房产作为抵押物，向金融机构申请贷款。这种贷款方式通常用于个人或企业的资金周转、投资等用途。

房产抵押贷款的计算方式基于抵押物的价值以及借款人的还款能力。以下是一般情况下房产抵押贷款的计算要点：

1.抵押物评估：金融机构会派出专业评估师对抵押物进行评估，确定其市场价值。评估结果会根据房屋的位置、建筑面积、楼层、装修等因素进行考量。

2.抵押比例：根据金融机构的政策和风险控制要求，一般而言，房产抵押贷款的抵押比例在70%至90%之间。以评估价值的一定比例作为贷款金额，这意味着借款人需自行提供剩余的资金作为首付。

3.还款期限：房产抵押贷款的还款期限通常较长，可根据借款人的需求和金融机构的要求，在5年至30年之间灵活选择。

4.利率：利率是影响房产抵押贷款还款金额的关键因素。利率的高低会直接影响到每月还款金额的大小。一般来说，房产抵押贷款的利率分为固定利率和浮动利率两种选择，借款人可以根据自己的实际情况和预期选择适合自己的利率类型。

5.还款方式：房产抵押贷款通常有等额本金和等额本息两种还款方式。等额本金是指每月还款固定，本金逐步减少；而等额本息是指每月还款相同，还款期限内利息占比不断减少。

需要注意的是，房产抵押贷款的计算方式可能会因不同的金融机构和地区而有所不同。此外，还款期限和利率等也可能根据借款人的信用状况和抵押物的情况而有所调整。

房产抵押贷款是一种灵活的贷款方式，既能提供融资支持，又能充分利用抵押物的价值。然而，贷款人在考虑房产抵押贷款时应仔细评估自身的还款能力和风险承受能力，确保能够按时还款，避免因逾期还款而带来的风险。