房产抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款的方式。房产抵押贷款的额度是根据抵押物本身的价值以及借款人的信用状况来确定的。

首先，抵押物的价值是决定房产抵押贷款额度的关键因素之一。银行或金融机构会派员进行房产评估，综合考虑房产的地理位置、建筑面积、装修程度、市场需求等因素，来确定其价值。一般来说，房产抵押贷款的额度可以达到房产评估价值的70%80%，有的甚至可以高达90%。

其次，借款人的信用状况也会对房产抵押贷款额度产生影响。银行或金融机构会根据借款人的个人信用记录、还款能力等因素来评估其信用状况。如果借款人信用良好，有稳定的职业和收入，还款能力强，那么房产抵押贷款的额度可能会相对较高。而如果借款人信用记录较差，还款能力不够强，那么贷款额度可能会相对较低。

当然，除了抵押物的价值和借款人的信用状况，还有其他一些因素也会对房产抵押贷款额度产生一定影响。比如，所在地区的楼市状况、贷款期限的长短、贷款用途等等都会被考虑进去。

总的来说，房产抵押贷款能够达到的额度在一定程度上是灵活的，根据市场情况、个人状况等因素来确定。但需要注意的是，借款人在申请房产抵押贷款时应根据自己的实际情况和需求，量力而行，确保自己能够按时还款，避免贷款过多造成经济压力。同时，借贷双方在签订贷款协议之前，也应详细了解相关贷款政策和条款，确保自己的权益不受侵害。