房本抵押贷款年限计算是指在房地产抵押贷款中，根据一系列因素来确定贷款还款的年限。这些因素可以分为客观因素和主观因素。

客观因素是指与房产相关的事实信息，包括房产的价值、购买者的信用记录和财务状况等。房产的价值是决定抵押贷款额度的重要因素之一，贷款额度通常是房产价值的一定比例。购买者的信用记录和财务状况则影响贷款的利率和还款能力。一般来说，信用记录好、财务状况稳定的购买者能够获得更低的贷款利率，并且有更好的还款能力，可以选择较短的还款年限。

主观因素是指购买者个人的选择和决策。不同的购买者有不同的还款能力、偏好和计划。有些购买者可能更喜欢短期贷款，因为他们希望尽快还清贷款并拥有完全所有权。而另一些购买者可能更倾向于长期贷款，因为他们希望还款额度较低，并且可以通过房价上涨获得收益。

除了客观因素和主观因素外，还有一些市场因素也会影响房本抵押贷款年限的计算。例如，当前的货币政策和贷款利率水平会影响购买者选择的贷款年限。较低的利率可能会促使购买者选择长期贷款，而较高的利率则可能会推动购买者选择短期贷款。

综上所述，房本抵押贷款年限计算是一个综合考虑多个因素的过程。客观因素如房产价值、购买者信用记录和财务状况对贷款年限的确定起到重要作用，而购买者个人的偏好和市场因素也会对决策产生影响。购买者在选择房本抵押贷款年限时，应该综合考虑这些因素，并根据自己的实际情况做出合理的决策。