银行房产抵押贷是指个人或企业将自己名下的房产作为担保，向银行申请贷款，并将贷款金额借出给他人。这种贷款形式在中国的房地产市场中非常常见，也是银行的一种风险管理机制。

银行作为金融机构，通过房产抵押贷款能够为有需要的个人或企业提供额外的融资渠道。相对于其他贷款方式，房产抵押贷款具有较高的可贷款额度和较低的利率，因为房产作为担保物在一定程度上减少了贷款风险。这种贷款方式可以满足个人或企业对于较大额度融资的需求，例如购买新房、扩大生产等。

而借款人则可以通过向银行抵押房产来获取所需资金。借款人需要向银行提供房产的相关证明文件，并进行评估以确定贷款额度。一旦贷款申请获得批准，借款人将获得相应的贷款额度，并按照约定的还款方式进行还款。通常情况下，贷款期限较长，利息较低，给借款人提供了较大的灵活性和便利性。

然而，银行房产抵押贷款也存在一定的风险。首先，借款人需要充分了解和承担贷款的利息、贷款期限和还款方式等相关责任和义务。借款人需要具备还款能力，如果无法按时偿还贷款，将面临严重的法律问题。其次，如果房地产市场发生大幅度下跌，抵押物的价值可能会下降，借款人可能会面临房产被收回的风险。最后，对于贷款人来说，需要对房产进行全面的评估和审查，确保担保物的价值能够覆盖借款金额，并且借款人信用状况良好，有可靠的还款能力。

总的来说，银行房产抵押贷款作为一种金融服务形式，既为借款人提供了灵活的融资渠道，又为银行提供了风险管理的机制。但是，借款人和贷款人都需要充分了解和承担相应的责任和风险，以保证贷款过程的顺利进行。