把房子作为抵押来获取贷款购买另一套房子是一种在房地产市场上常见的操作。这种策略的关键在于利用已有资产的价值来增加投资或扩大房地产组合。但与此同时，它也带有一定的风险。以下是一些你需要了解的关键点：

1.评估可借金额：通常，银行或其他金融机构会基于你的房产的估值来决定你可以借多少钱。但不同的银行和金融机构可能有不同的抵押贷款规定，所以最好咨询几家机构。

2.贷款利率：与任何贷款一样，利率是一个关键因素。你需要比较不同的提供者来确保你获得最佳的利率和条款。

3.风险：将现有房产作为抵押意味着如果你无法按时偿还贷款，你可能会失去该房产。确保你能够承受月供并考虑到未来的经济变动。

4.投资目标：确保购买新房产是符合你的长期和短期投资目标的。考虑该房产的潜在增值、租金收入等因素。

5.其他费用：除了贷款本身，还有一些与购房和抵押贷款相关的费用，例如评估费、手续费、律师费等。确保了解所有的费用，并将其纳入预算中。

6.偿还计划：在选择抵押贷款时，选择一个适合你经济状况的还款计划。确保你可以应对任何可能的经济冲击，例如失业、大病等。

7.市场研究：对你打算购买的新房子所在的市场进行详尽的研究。了解市场趋势、房价走势、地区的未来发展计划等信息，以确保你的投资是明智的。

如果你决定走这条路，最好咨询一个专业的财务顾问或房地产经纪人来帮助你评估抵押贷款购房的所有方面。