在当今社会，个人房屋抵押贷款已成为一种常见的融资方式。然而，在进行房屋抵押贷款时，有许多重要的问题需要注意，以避免可能出现的风险和麻烦。

一、了解自身还款能力

在决定申请个人房屋抵押贷款之前，首先要对自己的还款能力有清晰的认识。这包括评估自己的稳定收入来源、日常支出以及可能面临的突发经济状况。如果贷款金额过高，导致每月还款压力过大，可能会影响您的生活质量，甚至造成逾期还款，进而影响个人信用记录。

例如，李先生在没有充分考虑自身收入和支出的情况下，申请了高额的房屋抵押贷款。结果，每月还款额占据了他大部分的工资，导致他在遇到一些突发的医疗支出时，无法按时还款，最终影响了自己的信用。

二、选择合适的贷款机构

市场上有众多的金融机构提供房屋抵押贷款服务，包括银行、信托公司、小额贷款公司等。不同的机构在贷款利率、贷款额度、还款方式、审批流程等方面可能存在较大差异。

银行通常具有较低的利率和严格的审批流程，而一些小额贷款公司可能审批速度较快，但利率相对较高。因此，在选择贷款机构时，要进行充分的比较和研究。

比如，张女士在选择贷款机构时，没有仔细比较各家的利率和费用，随意选择了一家小额贷款公司。虽然贷款很快获批，但她后来发现自己需要支付的利息和费用远远高于银行的同类贷款，增加了不必要的财务负担。

三、明晰贷款合同条款

贷款合同是具有法律效力的文件，其中包含了贷款金额、利率、还款方式、还款期限、违约责任等重要信息。在签署合同之前，一定要仔细阅读每一个条款，确保自己理解并同意其中的内容。

特别要注意一些隐藏的条款，如提前还款的违约金、逾期还款的罚息等。如果对某些条款有疑问或不满意，要及时与贷款机构沟通协商，必要时可以寻求专业法律人士的帮助。

王女士在签署贷款合同时，没有注意到提前还款需要支付高额违约金的条款。后来，当她有了足够的资金想要提前还款时，才发现需要支付一大笔违约金，这让她感到十分后悔。

四、房屋评估价值要合理

贷款机构通常会对抵押房屋进行评估，以确定其价值。在这个过程中，要确保评估的过程公正、合理，评估价值能够真实反映房屋的市场价值。

如果评估价值过低，可能导致您获得的贷款额度不足；如果评估价值过高，可能会增加您的还款压力，并且在未来房屋市场价格下跌时，可能面临更大的风险。

五、注意贷款用途

贷款机构通常会对贷款用途进行监管，确保资金用于合法、合规的用途，如购房、装修、教育、创业等。不得将贷款资金用于炒股、赌博等非法或高风险活动。

总之，个人房屋抵押贷款虽然能够为您提供资金支持，但在办理过程中一定要谨慎小心，充分了解和注意上述问题，以保障自己的合法权益和财务安全。