一、了解自身资质和需求

在办理商品房抵押贷款之前，您需要先对自己的财务状况和资金需求有清晰的认识。确定您需要贷款的金额、还款期限以及能够承受的还款压力。同时，评估自己的信用状况，有无逾期还款等不良记录，这将对贷款审批产生重要影响。

二、选择合适的贷款机构

目前，提供商品房抵押贷款的机构包括银行、信托公司、典当行等。银行通常利率较低，但审批较为严格；信托公司和典当行审批相对宽松，但利率可能较高。您可以根据自身情况进行选择。在选择贷款机构时，要比较不同机构的贷款利率、还款方式、手续费等因素。

三、准备相关资料

一般来说，办理商品房抵押贷款需要准备以下资料：

1. 本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证（或离婚证、单身证明）。

2. 房产证原件。

3. 个人及家庭的收入证明，如工资流水、营业执照、纳税证明等。

4. 贷款用途证明，如购房合同、装修合同、经营合同等。

四、房屋评估

贷款机构会安排专业的评估公司对您的商品房进行评估，评估价值将作为确定贷款额度的重要依据。评估时，房屋的地理位置、房龄、面积、装修情况等都会影响评估结果。

五、提交申请并等待审批

准备好资料后，向选定的贷款机构提交抵押贷款申请。贷款机构会对您提交的资料进行审核，包括您的信用状况、还款能力、贷款用途等。审批时间通常在几个工作日到几周不等，期间可能会要求您补充相关资料。

六、签订合同

如果您的贷款申请获得批准，贷款机构会与您签订抵押贷款合同。在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是贷款利率、还款方式、逾期罚息、提前还款违约金等重要内容。如有疑问，应及时向贷款机构咨询。

七、办理抵押登记

签订合同后，您需要与贷款机构一同前往当地的不动产登记中心办理房屋抵押登记手续。抵押登记完成后，贷款机构才会发放贷款。

八、按时还款

贷款发放后，您需要按照合同约定的还款方式和还款期限按时还款。逾期还款不仅会产生罚息，还会影响您的个人信用记录。

总之，办理商品房抵押贷款需要认真准备、谨慎选择，并严格遵守相关规定和合同约定。希望这份攻略能助您顺利办理商品房抵押贷款，解决资金难题。但同时也要提醒您，贷款需谨慎，要确保自己有足够的还款能力，避免陷入债务困境。