公积金贷款需要什么条件

　　1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态，这意味着申请人需要有一个稳定且持续的公积金缴纳记录，以保证其具备偿还贷款的能力。

　　2、无公积金个贷余额，如果申请人或其配偶已经有公积金贷款尚未还清，则无法再次申请新的公积金贷款，这一规定确保了申请人不会过度负债，同时也保护了公积金中心的资金安全。

　　3、购房相关要求：

　　购买商品房：需要提供符合要求的合同、首付款发票等材料。

　　二手房：需要提供存量房交易合同、契税完税证明等材料。

　　购买公有住房产权或存量房（即二手房）：也有相应的材料要求，如公有住房出售收入专用票据等。

　　拆迁安置房：需额外提供拆迁补偿安置合同或协议、拆迁安置房号确认单等。

　　4、其他具体条件可能因地区而异，例如北京可能需要满足“1-5-5”的过程（即初审通过1个工作日、复审通过5个工作日、系统终审及资金中心核定通过5个工作日），而广州则要求借款人及其配偶同意以所购房屋作为抵押物，并承担连带清偿责任。

　　1、离退休人员：如果申请人是离退休人员，只要离退休前曾经缴存过住房公积金，并且满足上述基本条件，也可以申请公积金贷款，这体现了公积金政策对不同群体的包容性和灵活性。

　　2、共同申请：如果是夫妻双方共同申请公积金贷款，需要满足与单独申请相同的条件，并提供夫妻双方的身份证明、婚姻关系证明以及共同的购房合同等材料，部分地区可能还要求评估夫妻双方的公积金缴存情况和还款能力。

　　需要注意的是，存在以下情形之一的将不能申请公积金贷款：

　　- 建筑结构为砖木结构、混合结构的住房。

　　- 用途为别墅或非居住用房的住房。

　　- 独立成栋的住宅。

　　- 仅购买住房部分产权份额的情况（共有产权住房除外）。

　　- 家庭已购买第三套及以上住房的情况。

　　- 申请人有未结清的住房公积金贷款记录或其他严重不良信用记录的情况。

　　公积金贷款的条件涉及申请人的个人信用状况、公积金缴纳记录、购房类型等多个方面，申请人在申请前应仔细了解当地的具体政策和要求，并准备好相关的材料和手续，也应注意避免出现不予贷款的情形，以确保顺利获得公积金贷款的支持。