按揭房抵押贷款是一种常见的金融服务，许多家庭和企业为了解决资金问题而选择这种方式，很多人对于办理此类贷款需要支付的费用存在疑问，本文将详细解答“按揭房抵押贷款要给多少钱”的问题，帮助您更好地了解相关费用和流程。
一、按揭房抵押贷款的基本概念
按揭房抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种方式，这种贷款通常用于大额资金需求，如购房、装修、企业运营等，按揭房抵押贷款的优势在于额度较高、利率相对较低、放款速度快。
二、按揭房抵押贷款的费用构成
办理按揭房抵押贷款涉及多个环节，每个环节都可能产生一定的费用，以下是一些常见的费用项及其详细说明。
1、评估费
评估费是贷款机构为了确定抵押物的真实价值而进行的房产评估所产生的费用，不同的评估公司收费标准不一，一般在几百到几千元不等。
2、保险费
房屋保险费：为了保障抵押物在贷款期间的安全，银行通常要求借款人购买房屋保险，保费根据房产价值和保险公司的费率来确定。
贷款保险费：部分银行还会要求借款人购买贷款保险，以保障贷款偿还的安全性。
3、公证费
公证费是指在办理房产抵押合同时，需要进行公证的费用，公证费的标准因地区和公证处的不同有所差异，一般在几百元左右。
4、手续费
银行手续费：银行在办理按揭房抵押贷款时会收取一定的手续费，这些费用通常是贷款金额的一定比例，具体比例因银行而异。
中介服务费：如果通过助贷公司或中介机构办理，还需要支付一定的中介服务费用，这些费用也因机构不同有所差异。
5、利息
利息是按揭房抵押贷款的主要成本之一，贷款利率根据市场情况、借款人的信用状况以及贷款期限等因素决定，利率越低，借款人所需支付的总利息就越少。
6、提前还款违约金
- 如果借款人希望提前还清贷款，可能需要支付一定的违约金，违约金的计算方式通常在贷款合同中明确规定。
三、按揭房抵押贷款的具体费用示例
为了更好地理解“按揭房抵押贷款要给多少钱”，我们来看一个具体的示例。
假设小明拥有一套市值100万元的房产，他打算通过按揭房抵押贷款的方式借款80万元用于创业，以下是他可能面临的各项费用：
1、评估费：假设评估公司收费为2000元。
2、保险费：
- 房屋保险费：假设年保费率为0.1%，则年保费为100万元 * 0.1%=1000元。
- 贷款保险费：假设保费为贷款金额的1%，即80万元 * 1%=8000元。
3、公证费：假设公证处收费为500元。
4、手续费：
- 银行手续费：假设为贷款金额的0.5%，即80万元 * 0.5%=4000元。
- 中介服务费：假设为贷款金额的1%，即80万元 * 1%=8000元。
5、利息：假设贷款利率为年化5%，贷款期限为10年，则总利息约为80万元 * 5% * 10=40万元。
6、提前还款违约金：假设小明在第5年提前还款，违约金为剩余本金的1%，即80万元 * 1%=8000元。
综合以上各项费用，小明总共需要支付的费用大约为：
2000元（评估费）+ 9000元（保险费）+ 500元（公证费）+ 4000元（银行手续费）+ 8000元（中介服务费）+ 40万元（利息）+ 8000元（提前还款违约金）=43.75万元。
四、如何降低按揭房抵押贷款的费用
1、选择合适的贷款机构：不同的银行和金融机构在贷款利率和其他费用上有所不同，借款人可以通过比较多家机构的报价，选择最优惠的方案。
2、提高个人信用评分：良好的信用记录可以帮助借款人获得更低的贷款利率，从而减少利息支出。
3、合理规划贷款期限：贷款期限越长，总利息支出越多，根据自身经济状况，合理规划贷款期限可以有效降低利息成本。
4、避免不必要的保险：一些保险并非强制购买，借款人可以根据自身情况选择是否需要购买额外的保险。
5、提前还款：如果有能力提前还款，可以减少剩余本金的利息支出，但需要注意提前还款违约金的规定。
五、总结
按揭房抵押贷款虽然能够解决资金难题，但也需要支付一定的费用，通过了解各项费用的构成和具体金额，借款人可以更好地规划自己的财务状况，选择最适合自己的贷款方案，希望本文能帮助您解答关于“按揭房抵押贷款要给多少钱”的疑问，并在实际操作中提供参考。