在现代社会，商品房抵押贷款成为许多人解决资金需求的重要途径。下面将为您详细介绍商品房抵押贷款的办理手续，让您清晰明了地了解整个过程。

首先，办理商品房抵押贷款前，您需要做好充分的准备工作。

1. 确认自身资质：确保您具有稳定的收入来源，以证明您有按时偿还贷款本息的能力。同时，要保持良好的信用记录，这将对贷款审批产生积极影响。

2. 准备相关资料：包括个人身份证明（身份证、户口本等）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证等）、收入证明（工资流水、纳税证明等）、房产证原件及复印件等。

3. 对房产进行评估：专业的评估机构会根据房屋的地理位置、面积、房龄、装修情况等因素对房产进行评估，确定其价值。

接下来，正式进入办理手续的流程。

1. 申请贷款：向银行或其他金融机构提出商品房抵押贷款申请，并提交准备好的相关资料。

2. 初审：银行或金融机构会对您提交的资料进行初步审核，包括对您的信用状况、收入情况、房产情况等进行审查。

3. 实地考察：部分银行可能会安排工作人员对您的房产进行实地考察，以核实房产的实际情况。

4. 审批：经过初审和实地考察后，银行或金融机构会对您的贷款申请进行审批。审批时间会因机构和具体情况而有所不同。

5. 签订合同：如果您的贷款申请获得批准，银行或金融机构会与您签订贷款合同和抵押合同。在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保您了解各项权利和义务。

6. 办理抵押登记：携带相关资料前往房产所在地的不动产登记中心办理抵押登记手续，将房产抵押给贷款机构。

7. 放款：完成抵押登记后，银行或金融机构会按照合同约定将贷款金额发放至您指定的账户。

需要注意的是，在办理商品房抵押贷款过程中，还会产生一些费用，如评估费、抵押登记费等。此外，贷款利率和还款方式也是您需要重点关注的内容。