在当今的经济环境下，房产经营抵押贷款成为了许多人获取资金的一种方式。然而，它是否好贷，取决于多个因素。

首先，银行对于房产经营抵押贷款的要求相对较为严格。借款人需要满足一定的条件，例如拥有稳定的收入来源，以证明其具备还款能力；个人和公司的信用状况良好，通常两年内不能有严重的逾期记录；抵押的房产也需要符合相关规定，如房龄一般不能超过 30 年（部分银行可接受 40 年甚至更久的），且房屋要有较强的变现能力。

对于营业执照的要求也不可忽视。正常情况下，营业执照持有时间需满 1 年，部分银行可以接受持有时间满 3-6 年，个别银行甚至接受刚过户房产和新办营业执照。借款人持股比例通常需在 30%以上，不过也有少量银行能接受 10%以上或法人不占股的情况。

另外，贷款额度和期限也会影响贷款的难易程度。一般来说，可申请的额度为房产评估价的 7 成左右，但如果需要更高成数，可能需要自身还款能力或企业经营情况较好，或者银行工作人员愿意给予更高额度。贷款期限方面，常见的有 1 年期、3 年期先息后本，以及 5 年期、7 年期、10 年期、20 年期等额本息还款等方式，还有 10 年授信 3 年先息后本的产品。选择适合自己用款需求的还款方式非常重要，否则可能会增加资金成本或导致逾期还款等问题。

从申请流程来看，办理房产经营抵押贷款需要准备充分的资料，包括房产所有人及配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证复印件、个人近半年流水等，以及企业营业四证、公司章程、验资报告、购销合同、近六个月的银行流水、资产证明、上下游合同等（如果是企业贷款）。

然后，向银行提出申请并等待下户评估，银行会根据资料进行审批并给出批贷函。若审批通过，需签订合同并视情况办理公证、抵押登记等手续，最后等待银行放款。整个流程所需时间因各种因素而异，红本抵押贷款和二押抵押贷款一般需要 15 天左右，赎楼转案再抵押则可能需要 25 到 35 天，主要时间花费在赎楼上。

尽管房产经营抵押贷款存在一定的门槛和流程，但如果自身条件较为优越，且资料准备齐全、符合银行要求，那么获得贷款的可能性就会相对较高。然而，若自身条件存在一些不足，或者对贷款流程和要求不太熟悉，可能会觉得贷款过程较为复杂和困难。

在这种情况下，寻求专业人士的帮助是一个不错的选择。他们可以根据个人的具体情况，匹配最适合的贷款方案，提供专业的指导，帮助解决可能遇到的问题，从而提高贷款成功的几率。

总之，房产经营抵押贷款并非绝对的好贷或不好贷，而是需要综合考虑多方面的因素。在决定申请之前，建议充分了解相关政策和要求，对自身情况进行准确评估，并可以咨询专业人士，以做出明智的决策。同时，在贷款过程中要合理规划资金用途，按时还款，以避免不必要的风险和问题。