在如今的经济生活中，许多人可能会考虑通过按揭房抵押贷款来获取资金。然而，银行或其他金融机构在审批这类贷款时，通常会对房屋的房龄有一定要求。

一般来说，银行对于按揭房抵押贷款的房龄要求较为严格。大多数银行会要求房龄在 20 年以内，部分银行可能放宽至 25 年，但超过 30 年房龄的房子，能够办理抵押贷款的银行就比较少了。这主要是因为房龄较大的房屋，其价值可能会受到一定影响，并且在市场上的变现能力也相对较弱。

进行房屋抵押贷款申请时，银行会综合考虑多方面因素。对于面积较小（如≤50 平米）且房龄较长（≥20 年）的房产，银行可能认为其较难变现，从而在抵押贷款审批上更为谨慎。不过，如果该房产位于主要的城市功能区域，也有部分银行会另当别论。

如果是二手房申请银行房屋按揭贷款，虽然对房龄没有特殊要求，但房龄会影响贷款期限。二手房的贷款期限是由房龄加上可贷款期限来计算的，总年限不得超过 30 年。例如，房龄为 10 年的二手房，并不意味着申请人一定可以取得 20 年的贷款期限，实际可贷款的期限还与房屋的综合价值以及申请人的资质有关。

银行对房龄有要求，主要是出于风险控制的考虑。较新的房屋通常具有更高的价值稳定性和市场流通性，在借款人无法按时偿还贷款时，银行能够相对容易地处置抵押物以收回贷款本息。而老旧房屋可能存在结构老化、维护成本高、市场需求低等问题，增加了银行的风险。

此外，办理按揭房抵押贷款时，还需注意以下几点：首先，房屋产权必须清晰，不存在任何纠纷或争议；其次，借款人需要具备稳定的还款能力和良好的信用记录；再者，了解各银行的具体政策和规定也非常重要，不同银行对于按揭房抵押贷款的要求和审批标准可能会有所差异。

总之，按揭房抵押贷款对房龄是有要求的。在考虑进行此类贷款时，借款人应提前了解相关银行的政策，对自己的房屋状况有清晰的认识，并确保自身具备相应的还款能力。同时，也要谨慎评估贷款可能带来的风险，以做出明智的决策。如果对具体的要求和流程有疑问，建议咨询专业的金融顾问或银行工作人员，以获取准确的信息和指导。