在生活中，我们可能会遇到需要资金周转的情况，个人房屋抵押贷款就成为了一种常见的解决途径。那么，个人房屋抵押贷款究竟怎么办理呢？下面为您详细介绍。

一、了解办理条件

首先，您需要满足一定的条件。一般来说，您需要拥有完全产权的房屋，房屋的产权清晰，没有纠纷。同时，您需要具备良好的信用记录，有稳定的收入来源，以确保能够按时偿还贷款本息。年龄通常要求在 18 周岁至 65 周岁之间。

例如，李先生是一位个体商户，他的信用记录良好，每月有稳定的收入。他拥有一套完全产权的商品房，没有任何抵押和纠纷，这样的条件就比较符合办理个人房屋抵押贷款。

二、准备相关资料

在办理个人房屋抵押贷款时，您需要准备一系列的资料。包括但不限于：本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证；房屋所有权证；收入证明，如工资流水、营业执照等；个人征信报告；贷款用途证明，如购货合同、装修合同等。

比如，王女士准备办理房屋抵押贷款用于装修新房，她就需要提供装修合同来证明贷款用途。

三、选择贷款机构

接下来，您需要选择合适的贷款机构。常见的贷款机构有银行、信托公司、典当行等。银行的贷款利率相对较低，但审批流程较为严格；信托公司和典当行的审批速度可能较快，但利率相对较高。您可以根据自己的实际情况进行选择。

四、申请与评估

向选定的贷款机构提出申请，并提交准备好的资料。贷款机构会安排专业的评估人员对您的房屋进行评估，评估价值将直接影响您的贷款额度。

比如，一套市场价值 200 万元的房屋，经过评估，可能会给出 150 万元的评估价值。

五、审批与签约

贷款机构会对您的申请资料和房屋评估报告进行审批。如果审批通过，您将与贷款机构签订贷款合同和抵押合同。在签订合同时，一定要仔细阅读合同条款，了解利率、还款方式、违约责任等重要内容。

六、办理抵押登记

合同签订后，您需要与贷款机构一起到当地的房产管理部门办理抵押登记手续，将房屋抵押给贷款机构。

七、放款与还款

完成抵押登记后，贷款机构会按照合同约定将贷款发放至您指定的账户。您需要按照合同约定的还款方式和还款期限按时还款。