在考虑使用房子作为抵押物来获取贷款时，房龄是一个重要的考量因素。那么，房子抵押贷款对房龄到底有没有要求呢？答案是肯定的。

一般来说，银行或其他金融机构在审批房子抵押贷款时，会对房龄有所限制。这主要是因为房龄较老的房子可能存在一些潜在的问题，从而增加了贷款的风险。

较新的房子在市场上通常更受欢迎，价值相对稳定，而且其建筑质量和结构也更能经受时间的考验。相比之下，房龄较大的房子可能存在房屋结构老化、设施陈旧、维修成本高等问题。这些因素都可能影响房子的价值和变现能力。

例如，一座建成 5 年以内的房子，通常处于良好的状态，无论是外观还是内部设施都较为新颖，市场接受度高。而如果是一座已经建成 30 年以上的老房子，可能会出现管道老化、线路问题，甚至是房屋主体结构的隐患。

不同的金融机构对于房龄的要求也不尽相同。一些较为严格的银行可能只接受房龄在 20 年以内的房子作为抵押物，而有些相对宽松的机构可能会将上限放宽到 25 年甚至 30 年。

此外，房龄还会影响贷款的额度和利率。对于较新的房子，借款人往往能够获得更高的贷款额度和更优惠的利率。相反，房龄较大的房子可能导致贷款额度降低，利率上升。

举个例子，小明有一套建成 10 年的房子，价值 200 万。他向银行申请抵押贷款，由于房子较新，银行评估后给予了他 150 万的贷款额度，利率为 5%。而小李的房子建成已有 25 年，价值同样是 200 万，但银行只批准了 100 万的贷款额度，利率为 6%。

总之，房子抵押贷款对房龄是有要求的。在申请之前，借款人应该充分了解不同金融机构的政策，对自己房子的房龄有清晰的认识，以便做出合理的贷款决策。同时，也要注意维护房屋的状况，保持其良好的价值，以提高在抵押贷款市场中的竞争力。