在当今社会，资金周转困难时，很多人会考虑用房产作为抵押物来获取贷款。然而，在这个过程中，一个常见的问题是：房本贷款是否需要新办营业执照？

首先，我们要明确一点，房本贷款有多种形式，常见的包括个人住房抵押贷款和企业经营贷款。

如果您申请的是个人住房抵押贷款，通常情况下是不需要新办营业执照的。这种贷款形式主要依据的是您个人的信用状况、收入水平以及房产的价值等因素。银行或其他金融机构会对您的还款能力进行评估，只要您能证明自己有稳定的收入来源，足以按时偿还贷款本息，就可以顺利申请到贷款。

例如，一位上班族李先生，拥有一套价值较高的房产，因家庭突发状况急需一笔资金。他向银行申请个人住房抵押贷款，通过提供自己的工作收入证明、银行流水等资料，成功获得了贷款，而在这个过程中，并没有新办营业执照。

然而，如果您选择的是企业经营贷款，情况可能就有所不同。企业经营贷款的目的是为了支持企业的经营活动，因此在很多时候，新办营业执照可能是必要的。这是因为银行或金融机构需要确保贷款资金用于合法的企业经营用途，并且企业具有一定的经营能力和还款能力。

比如，一家小型贸易公司的张老板，为了扩大业务规模，需要资金购买新的货物。他决定用自己的房产进行抵押贷款，此时，银行要求他提供公司的营业执照等相关经营资料，并可能对公司的经营状况进行审查。

但需要注意的是，即使是企业经营贷款，新办营业执照也不一定就能成功获得贷款。银行还会综合考虑企业的经营时间、经营状况、行业前景、财务报表等多方面因素。

此外，在考虑房本贷款是否需要新办营业执照时，还应关注相关政策法规和金融机构的具体要求。不同地区、不同金融机构在这方面的规定可能会有所差异。

总之，房本贷款是否需要新办营业执照，取决于您选择的贷款类型以及金融机构的具体要求。在申请贷款之前，建议您充分了解各种贷款产品的特点和要求，结合自身实际情况做出明智的选择，并选择正规合法的金融机构办理业务，以保障自己的权益。