在个人的财务规划中，房屋抵押贷款是一种常见的融资方式。然而，许多人对于个人房屋抵押贷款最多能贷多少并不十分清楚。这一问题的答案并非简单固定，而是受到多种因素的综合影响。

首先，房屋的评估价值是决定贷款额度的关键因素之一。专业的评估机构会对房屋的地理位置、房龄、房屋状况、市场行情等进行综合评估。一般来说，房屋的评估价值越高，可获得的贷款额度也就越高。例如，在一线城市的繁华地段，一套新且品质好的房屋，其评估价值通常会比较高，相应地能贷到的金额也会更多；而在偏远地区或者老旧小区的房屋，评估价值可能相对较低，贷款额度也会受到限制。

其次，贷款申请人的个人信用状况也会对贷款额度产生影响。如果申请人信用记录良好，按时还款，没有逾期等不良记录，银行等金融机构通常会更愿意给予较高的贷款额度，并且可能提供更优惠的贷款利率。相反，如果信用记录不佳，可能会导致贷款额度降低，甚至无法获得贷款。

再者，申请人的收入水平也是重要考量因素。金融机构需要确保申请人有足够的还款能力，以降低贷款风险。稳定且较高的收入能够增加获得高额度贷款的可能性。比如说，一位月收入丰厚且工作稳定的申请人，相较于收入不稳定或较低的申请人，在其他条件相同的情况下，更有可能获批较高的贷款额度。

另外，贷款的用途也会影响额度。如果贷款用于合法合规的经营活动，且有明确的盈利预期和还款计划，可能获得相对较高的额度；而如果只是用于一般性的消费，额度可能会相对较低。

通常情况下，个人房屋抵押贷款的额度一般可以达到房屋评估价值的 70%至 80%。但在一些特殊情况下，如房屋价值极高、申请人信用和收入状况极为优秀，贷款额度甚至可能接近房屋评估价值的 100%。

需要注意的是，不同的金融机构对于个人房屋抵押贷款的政策和额度规定可能会有所不同。因此，在申请贷款之前，建议多咨询几家金融机构，了解其具体的贷款政策和额度范围，选择最适合自己的方案。

总之，个人房屋抵押贷款的额度并非一个固定的数字，而是由房屋评估价值、个人信用状况、收入水平、贷款用途以及金融机构的政策等多种因素共同决定。在申请贷款时，应充分了解自身情况和市场行情，做出明智的选择。