随着现代生活水平的提高，房子作为一种重要的资产和投资方式，受到了越来越多的关注。很多人在购买房子时不仅作为居住的场所，更希望通过房子的抵押来满足自己的金融需求。那么，房子抵押能抵押几成呢？

首先，我们需要知道，抵押贷款是一种以房屋作为抵押物的贷款方式。银行和其他金融机构通常会根据房屋的价值和借款人的信用状况来决定可以抵押的比例。一般来说，抵押贷款的额度在房屋价值的60%至80%之间。

具体来说，抵押比例的决定因素主要包括以下几个方面：

1.房屋估值：银行通常会委托专业的评估机构对房屋进行估值，以确定其市场价值。这种估值是根据市场行情和房屋的实际情况进行评定的。一般来说，抵押贷款的额度会根据房屋估值的一定比例确定。

2.借款人的信用状况：银行会对借款人的信用状况进行评估，包括借款人的信用记录、收入状况和借款人的还款能力等方面。借款人的信用状况越好，银行通常会愿意提供更高的抵押贷款额度。

3.贷款用途：不同的贷款用途可能会影响银行对抵押贷款额度的决定。比如，用于购买自住房的抵押贷款通常会比用于投资的抵押贷款额度高一些。

需要注意的是，不同的银行和金融机构对抵押贷款额度的决定可能会有所不同。一些银行可能会提供更高的抵押贷款额度，而另一些则可能提供更低的抵押贷款额度。因此，在选择抵押贷款机构时，借款人需要进行详细的比较和分析。

此外，在确定抵押贷款额度时，还需要考虑到贷款利率、还款期限和还款方式等因素。这些因素将直接影响到借款人的还款压力和利益。

总结起来，房子抵押能抵押几成主要取决于房屋估值、借款人的信用状况以及贷款用途等因素。一般来说，抵押贷款的额度在房屋价值的60%至80%之间。在选择抵押贷款机构时，借款人需要进行详细的比较和分析，综合考虑贷款利率、还款期限和还款方式等因素，以确保自己的财务安全和利益。

最后，作为借款人，也需要谨慎对待抵押贷款。贷款是一种金融工具，需要负责任地使用。在决定使用房屋抵押贷款时，需要慎重考虑自己的还款能力和风险承受能力，避免因贷款过高而导致财务问题。同时，也需要合理规划自己的财务状况，以确保贷款能够帮助自己实现财务目标。