房子抵押借贷是指将房产作为抵押物来获取贷款的一种方式。贷款额度取决于多个因素，包括房屋估值、抵押品的可流动性以及借款人的信用记录等。

首先，房屋估值是决定贷款额度的重要因素之一。银行或金融机构会派遣专业估价师对房屋进行估值，以确定其市场价值。贷款额度通常是房屋估值的一定比例，例如70%或80%。因此，房屋估值越高，可获得的贷款额度就越高。

其次，抵押品的流动性也会影响贷款额度。如果抵押品是一个独立住宅，其流动性相对较高，可能获得较高的贷款额度。而如果抵押品是一处商业不动产或土地等，则由于其市场流动性较低，贷款额度可能相对较低或难以获得。

借款人的信用记录也是决定贷款额度的因素之一。银行或金融机构通常会审查借款人的信用评分、还款记录和负债情况等，以评估其还款能力和风险水平。信用记录良好的借款人通常能获得较高的贷款额度，而信用记录较差的借款人则可能面临较高的贷款利率或贷款额度限制。

此外，不同国家或地区对房屋抵押借贷的法律法规也会对贷款额度产生影响。一些地方可能会设定贷款额度的上限或限制贷款额度与借款人收入之间的比例。

总之，房子抵押借贷的贷款额度是通过房屋估值、抵押品的流动性、借款人的信用记录以及法律法规等多个因素综合考量得出的。贷款额度的确定对于借款人来说是一个重要的考虑因素，因此在申请房屋抵押贷款时，借款人应该了解相关的政策规定，并根据自身的情况进行合理的规划和选择。