房产二次抵押贷利率是指借款人将已经抵押给银行房产再次抵押出去获得贷款时所需要支付的利息费用。这种贷款方式可以为借款人提供额外的资金，但会对已有的抵押贷款产生影响。

房产二次抵押贷利率通常较高，且相对初次抵押贷款利率会有一定的上浮或调整。这是由于二次抵押贷款相较于初次抵押贷款存在更大的风险和不确定性。首先，借款人在已经使用房产作为抵押品向银行申请贷款后，再次将房产作为抵押品向其他金融机构申请贷款，增加了稳定性的风险。其次，借款人的信用状况和还款能力也会对二次抵押贷款的利率产生影响。

与初次抵押贷款相比，房产二次抵押贷利率往往较高。这主要是因为首次抵押贷款是在借款人名下没有贷款记录时进行，银行的风险相对较低；而二次抵押贷款则会在初次贷款的基础上增加贷款额度，增加了银行的风险。为了衡量并弥补这种风险，银行会相应提高贷款利率以保证自身的利润和安全。

此外，借款人的信用状况和还款能力也会对房产二次抵押贷款的利率产生影响。较好的信用状况和较高的还款能力可以使借款人获得更低的贷款利率，因为银行会认为这样的借款人更加可靠，还款风险相对较小。

在选择二次抵押贷款时，借款人应该全面考虑利率和风险因素。需要确保能够承担得起每月还款负担，同时还要注意避免过于频繁的抵押操作，以避免对自己的财务状况和信用状况造成负面影响。

总之，房产二次抵押贷利率相较于初次抵押贷款利率较高，这是由于二次抵押贷款的风险相对较大。借款人在选择二次抵押贷款时需要综合考虑利率和风险因素，并确保自己的还款能力和信用状况能够满足银行的要求。