房产二次抵押贷款是指在已经有一笔抵押贷款的基础上，再次以同一房屋为抵押物进行贷款。相比于一次抵押贷款，二次抵押贷款的融资额度更高，而这种贷款需要满足一定条件。

首先，房产二次抵押贷款要求借款人有拥有可供抵押的房产。这意味着借款人必须是该房屋的合法所有人，并且该房屋符合当地相关房屋抵押贷款的规定。房产需要具备市值，且高于贷款金额，以确保贷款的安全性。

其次，借款人需要满足一定的还款能力要求。贷款机构会根据借款人的收入情况、职业稳定性以及信用记录等因素来评估借款人的还款能力。通常情况下，借款人的月收入需要达到一定水平，且应具备稳定的收入来源，以确保还款能力，并降低贷款机构的风险。

第三，借款人需要具备良好的信用记录。贷款机构会对借款人的信用历史进行严格的审查。如果借款人有过逾期还款、欠款或其他不良信用记录，将会影响到二次抵押贷款的申请。良好的信用记录可以增加借款人获得贷款的机会，并在利率和贷款条件方面获得更有利的待遇。

最后，借款人需要满足贷款机构的其他要求。这些要求可能包括提交相关的贷款材料，如身份证、房屋证明、收入证明等。此外，借款人还需要了解并接受贷款机构的贷款利率、还款方式等相关条款和条件。

总之，房产二次抵押贷款需要借款人具备可供抵押的房产、还款能力、良好的信用记录以及满足贷款机构的其他要求。通过满足这些条件，借款人才能成功获得额外的贷款，并将房产作为抵押物提供给贷款机构，以满足自己的融资需求。