在当今社会，个人房屋抵押贷款已经成为许多人解决资金需求的一种常见方式。然而，对于很多人来说，心中可能会有一个疑问：个人房屋抵押贷款好贷吗？

要回答这个问题，我们需要从多个方面来考虑。

首先，从贷款条件来看，个人房屋抵押贷款相对来说是比较容易获批的。因为房屋作为抵押物，具有较高的价值和稳定性，这为贷款提供了较为可靠的保障。一般来说，只要申请人拥有清晰的房屋产权，房屋具备一定的市场价值，且个人信用状况良好，有稳定的收入来源以保证能够按时偿还贷款本息，满足这些基本条件，贷款申请就有较大的可能性获得通过。

其次，银行在审批个人房屋抵押贷款时，会对房屋进行评估。评估的因素包括房屋的地理位置、房龄、面积、装修情况等。如果房屋位于繁华地段、房龄较新、面积较大且装修良好，那么其评估价值就会较高，从而增加贷款获批的概率和贷款额度。

再者，个人的信用记录也是至关重要的。如果申请人有过逾期还款、欠款等不良信用记录，那么可能会对贷款审批产生不利影响。相反，如果信用记录良好，银行会更愿意放贷。

然而，个人房屋抵押贷款也并非毫无难度。例如，办理抵押贷款的手续相对繁琐，需要准备大量的材料，如房产证、身份证、收入证明、银行流水等。而且整个审批流程可能会比较长，需要耐心等待。

另外，如果在贷款期间无法按时还款，银行有权处置抵押物，也就是房屋，这对于借款人来说是存在较大风险的。

举个例子，李先生经营一家小型企业，由于资金周转困难，他决定用自己的房产申请抵押贷款。他的房屋位于市中心，价值较高，且他个人信用良好，有稳定的收入。经过一系列的评估和审批流程，李先生顺利获得了贷款，解决了企业的资金问题。

再比如，王女士因为信用记录中有多次逾期还款的情况，尽管她的房屋价值较高，但在申请个人房屋抵押贷款时却遇到了困难，最终贷款申请未获批准。

综上所述，个人房屋抵押贷款好不好贷，并不能简单地给出一个绝对的答案。它取决于多种因素，包括房屋状况、个人信用、收入情况等。在决定申请之前，建议大家充分了解相关政策和流程，并根据自身情况进行综合评估，以提高贷款获批的可能性，并合理规划还款计划，降低风险。