房产二次抵押贷款是指在已经存在一笔经过正规抵押批复的贷款基础上，再次以同一房产进行抵押，获取另外一笔贷款的一种金融服务。正规的房产二次抵押贷款是符合法律规定、经过合法程序并且由合法金融机构提供的贷款产品。

正规的房产二次抵押贷款需要满足一系列法律要求，包括贷款机构必须得到房产所有者的明确同意并签署正式的借款协议。此外，贷款机构必须向相关监管机构备案，提供合法的经营资质，并按规定进行贷款利率和费用的公示。贷款机构还需要获得房产权属证明、不动产抵押登记证明等相关文件，以确保房产的真实性和所有权。

房产二次抵押贷款的申请流程一般包括以下几个步骤：首先，借款人向贷款机构提交贷款申请，同时提供相关的身份证明、财产证明和房产证明等文件；然后，贷款机构对借款人的信用情况、还款能力和房产价值进行评估，确定贷款额度和利率；接下来，贷款机构与借款人签署正式的借款协议，并办理抵押登记手续；最后，资金放款到位后，借款人按约定的还款方式和周期进行还款。

房产二次抵押贷款正规合法，具有以下优点：首先，可以充分发挥已有房产的价值，满足借款人资金需求；其次，利用房产作为抵押可以降低贷款风险，从而获得更低的贷款利率；此外，借款人可以灵活安排还款方式和周期，减轻还款压力。

然而，房产二次抵押贷款也存在一定风险，借款人需谨慎选择合法的贷款机构，防止可能的非法集资和欺诈行为。此外，借款人还需按时履行还款义务，不得违约，否则可能导致财产损失以及信用记录受损。

总之，正规的房产二次抵押贷款是一种合法、风险可控的金融服务。借款人在申请此类贷款时应选择合法的贷款机构，并严格按照合同约定履行还款义务，以确保享受贷款所带来的利益，并保护自身的财产和信用。