房产二次抵押贷款是指在已有一笔房产抵押贷款的基础上，再次将房产进行抵押的贷款形式。这种贷款方式可以为借款人提供更多的资金以满足其资金需求，但同时也有一定的要求。

首先，借款人需要有一套已经完成了一次抵押贷款的房产。这个房产应该已经完成了评估并且已经抵押给了银行或其他金融机构作为担保。只有在这种情况下，借款人才能再次将该房产进行抵押以获取额外的贷款。

其次，借款人的房产价值必须符合要求。在进行二次抵押贷款时，银行或其他金融机构会对房产进行再次评估，以确定其当前的价值。通常情况下，房产价值必须满足一定的比例，例如80%。这意味着借款人所要申请的二次抵押贷款金额不得超过房产评估价值的80%。

此外，借款人还需要具备一定的还款能力。银行或其他金融机构会对借款人的信用状况进行评估，包括了解其工作稳定性和月收入情况。借款人需要能够证明自己有足够的还款能力，以保证能按时偿还所贷款项。

最后，借款人需要提供一些必要的材料，以便进行贷款申请和审批。这些材料可能包括个人身份证明、房产证明、收入证明、贷款用途说明以及银行流水等。这些材料能够帮助银行或其他金融机构更好地了解借款人的情况，并决定是否批准贷款申请。

总结起来，房产二次抵押贷款要求借款人需要有一套已有贷款的房产，房产价值符合要求，并具备一定的还款能力。借款人还需要提供必要的申请材料，以进行贷款申请和审批。这些要求都是为了保证借款人和金融机构的权益，确保贷款能够顺利进行。