按揭房二次抵押贷款是指在房屋按揭贷款的基础上再次向银行申请贷款，以房屋作为抵押物，获取资金用于自己的其他需要。这种贷款方式通常适用于购房者有其他资金需求，但手头资金短缺的情况。那么，按揭房二次抵押贷款应该如何办理呢？

首先，购房者需要了解目前房屋的价值以及自己所贷的首次按揭贷款余额。可以通过住房市场调查以及咨询房产专业人士来了解当前房屋的真实价值。同时也要咨询首次按揭贷款银行关于贷款余额的公式和还款情况，这样可以确定自己的信用状况和还贷能力。

其次，购房者需要选择可靠的金融机构进行二次抵押贷款办理。在选择金融机构时，可以考虑以下几个因素：1. 利率水平：不同金融机构的利率水平会有所不同，细心的购房者可以做一些市场调研，寻找最合适的金融机构。2. 权益保障：了解金融机构的声誉和服务质量，确保自己的权益得到保障。3. 还款方式和期限：不同金融机构对还款方式和期限也会有所不同，购房者根据自己的实际情况选择最合适的还款方式。

接下来，购房者需要准备相关材料进行贷款申请。常见的申请材料包括：1. 身份证明：购房者的有效身份证明文件。2. 购房合同：首次按揭贷款的购房合同。3. 房屋所有权证：购房者可以凭借房屋产权证明来证明自己的房屋所有权。4. 还款记录：购房者所贷的首次按揭贷款的还款记录，用于评估其还款能力。5. 财产证明：包括购房者的工资流水、资产证明等，用于评估购房者的还款能力。

最后，购房者需要等待金融机构审核并决定是否批准贷款申请。在等待期间，购房者可以与金融机构保持良好的沟通，随时了解贷款申请的进程以及可能需要补充的材料。一旦贷款申请获得批准，购房者可以签署相关合同并办理贷款手续。

总的来说，按揭房二次抵押贷款的办理需要购房者根据自身需求和条件选择合适的金融机构，准备好相关材料并进行申请，最后等待金融机构的审核和批准。在整个办理过程中，购房者需要保持耐心并与金融机构保持良好的沟通，以确保贷款顺利办理。