在考虑购买房产并申请贷款时，房龄是一个不容忽视的因素。那么，房产贷款对房龄到底有没有要求呢？答案是肯定的。

大多数银行和金融机构在审批房产贷款时，都会对房龄进行考量。这主要是因为房龄会影响到房产的价值、耐久性以及未来的市场变现能力。

一般来说，较新的房产在贷款审批过程中会更受欢迎。新的房子通常建筑质量较好，设施齐全，符合现代的建筑标准和安全规范，其价值相对稳定且有较大的升值潜力。银行认为这类房产的风险较低，因此更愿意提供贷款。

相反，老旧的房产可能存在诸多问题。例如，房屋结构老化、设施陈旧、维修成本高等。随着时间的推移，这些房产的价值可能会下降，并且在市场上的吸引力也会降低。如果遇到经济形势不佳或者房地产市场波动，这类房产可能更难变现，从而增加了银行的贷款风险。

不同的银行和金融机构对于房龄的要求也有所不同。一些银行可能规定，房龄加上贷款期限不能超过一定的年限，比如 50 年或 60 年。这意味着，如果一套房子已经有 30 年的房龄，那么贷款期限可能就会受到限制。

以一个实际的例子来说，小王准备购买一套已有 25 年房龄的房子，他向银行申请贷款 30 年。但银行评估后认为，由于房龄较老，贷款期限最多只能给到 20 年。这就导致小王每月的还款压力增大。

再比如，小李想买一套 40 年房龄的老房子，很多银行可能会直接拒绝为其提供贷款，因为房子太老，潜在的风险过高。

此外，房产所在的地区也会对房龄要求产生影响。在一些经济发展迅速、房地产市场活跃的地区，银行对房龄的要求可能相对宽松；而在经济发展较慢、房地产市场不太活跃的地区，银行可能会更加严格地控制房龄。

总之，房产贷款对房龄是有要求的。在购房并申请贷款前，购房者应该充分了解银行的相关政策，对房龄因素进行综合考虑，以避免在贷款过程中遇到不必要的麻烦。