按揭房抵押贷款是一种常见的融资方式，它以个人或家庭的房产作为抵押物，向金融机构申请贷款。但是，申请额度并不是无限制的，它会受到多个因素的影响。

首先，按揭房抵押贷款申请额度会受到房产估值的影响。金融机构会派专业评估师对房产进行评估，以确定其市场价值。申请额度通常是根据房产市值的一定比例来确定的，一般来说，银行会提供一定比例的贷款额度，比如房产市值的70%或80%。因此，如果房产市值较高，申请额度也相对较高。

其次，申请额度还会受到借款人信用记录的影响。银行在考虑是否批准贷款时，会关注借款人的信用记录。如果借款人有良好的信用记录，包括按时偿还债务和不违约等方面的表现，那么银行会更倾向于为其提供更高的贷款额度。相反，如果借款人有不良的信用记录，比如有过逾期、拖欠债务或是违约的情况，那么银行可能会限制申请额度或拒绝该笔贷款申请。

此外，借款人的还款能力也是决定申请额度的因素之一。银行会通过借款人的收入状况和负债情况来评估其还款能力。如果借款人的收入较高且负债较低，那么银行会认为其还款能力较强，可能会提供相对较高的贷款额度。相反，如果借款人的收入较低且负债较高，那么银行可能会限制申请额度，以降低风险。

最后，还有一个影响申请额度的因素是贷款期限。一般来说，贷款期限较短的情况下，贷款额度相对较高，因为银行可以更快地收回贷款本金和利息。而贷款期限较长时，银行通常会限制贷款额度。

综上所述，按揭房抵押贷款申请额度受到多个因素的影响，包括房产估值、借款人信用记录、还款能力和贷款期限等。对于借款人来说，了解这些因素，并根据自身情况进行综合考虑，可以更好地规划自己的贷款申请，并调整申请额度的期望，以提高贷款申请成功的概率。