按揭房抵押贷款是指借款人将自己所拥有的房屋作为抵押物，向金融机构借款，同时按照一定的还款计划逐步偿还贷款本金和利息的一种贷款方式。以下是按揭房抵押贷款的操作流程：

1.贷款申请：借款人首先向银行或其他金融机构提交贷款申请。申请时需要填写相关的申请表格，并提供个人身份证明、收入证明、房屋所有权证明、购房合同等必要的文件。

2.房产评估：申请通过后，银行将派专业的评估师对借款人所拥有的房屋进行评估估算。评估师将考虑房屋的地理位置、建筑面积、房屋质量等因素，为银行提供一个评估价值。

3.审批和合同签订：银行根据评估师提供的估值和借款人的信用状况决定是否批准贷款申请。如果申请通过，借款人和银行将签订贷款合同，明确贷款的金额、利率、还款方式等重要条款。

4.抵押登记：借款人需要将房产的抵押权进行登记，确保银行对房屋拥有权的合法担保。抵押登记需要提交相关的证明文件，并在相关部门进行登记手续。

5.放款：借款人在完成以上所有手续后，银行将根据合同约定的方式将贷款金额划入借款人的账户中。借款人可以根据需要将其中的部分或全部转入自己的支付账户。

6.还款：按揭贷款的还款方式一般分为等额本息和等额本金两种方式。在等额本息还款方式下，借款人每个月支付固定的还款金额，包括本金和利息。在等额本金还款方式下，每月偿还的本金相同，但利息逐月递减。借款人根据合同约定的还款计划，按时通过银行自动划款、现金、转账等方式进行贷款的还款。

7.贷款结清：经过多年的还款后，借款人最终将贷款本金和利息全部偿还完毕，贷款得以结清。银行将解除对该房屋的抵押权，借款人重新获得完全的产权。

总体来说，按揭房抵押贷款的操作流程相对复杂，需要借款人提供大量的文件和信息，并经过评估、审批等多个环节，但它为借款人提供了一种灵活、安全的融资方式，能够满足个人或家庭的购房、投资等资金需求。