二次房贷款利率是指在首次购房贷款还清后（或购房贷款有剩余还款时），再次向银行申请贷款购买房产时所适用的利率。二次房贷款利率通常与首次房贷款利率存在一定差异。

首先，二次房贷款利率的确定与购房时的市场利率息息相关。如果当前市场利率较低，那么银行通常会调低二次房贷款的利率，以吸引更多的购房者。反之，如果市场利率较高，则二次房贷款利率也会相应上调。

其次，银行还会考虑借款人本身的信用状况和还款能力来确定二次房贷款利率。借款人信用良好、还款能力强的情况下，银行可能会给予较低的利率；而对于信用记录不佳或还款能力较弱的借款人，则可能会增加利率以抵消风险。

此外，房产的抵押价值也会对二次房贷款利率产生影响。如果购房时的按揭贷款还清后，房产的抵押价值明显增加，银行会认为风险较小，可以降低利率。相反，如果房产抵押价值较低，银行可能会增加利率以弥补潜在亏损的风险。

另外，政府宏观调控政策也会对二次房贷款利率产生一定的影响。如果政府鼓励购房，希望刺激楼市，银行可能会降低二次房贷款利率，以促进购房需求；而如果政府更加关注楼市稳定，可能会加大对房贷的限制，从而使二次房贷款利率上升。

总的来说，二次房贷款利率是根据市场利率、借款人信用状况、房产抵押价值和政策调控等因素综合考虑而确定的。借款人在考虑二次房贷款时，应充分了解市场动态，综合考虑自身条件和风险，选择适合自己的贷款利率，以确保个人财务稳定与健康。