房产抵押经营贷是指企业或个人向银行抵押房产，并以此作为担保来借款进行经营活动的一种贷款方式。房产抵押经营贷操作是指在进行房产抵押经营贷款时所需要的具体操作步骤和注意事项。本文将详细介绍房产抵押经营贷操作的流程和要点。

房产抵押经营贷的操作主要分为以下几个步骤：

1.选择合适的贷款银行：首先需要选择一家信誉良好、利率合理的贷款银行。可以通过向朋友、亲戚或其他经验丰富的人咨询，或者通过互联网搜索、比较不同银行的贷款利率和条件。

2.准备所需材料：在申请房产抵押经营贷款前，需要准备一系列的材料，如身份证明、房产证、土地使用证、还款能力证明等。不同银行对资料的要求可能有所差异，所以要提前了解并准备齐全。

3.进行申请：选择合适的贷款银行后，可以前往银行进行贷款申请。在办理贷款申请时，需要填写相应的申请表格，并提交所需的材料。此时，银行可能会对申请人进行信用调查以确定其还款能力和风险承受能力。

4.评估房产价值：银行在进行房产抵押经营贷款时，会对房产进行评估以确定其价值。评估的目的是为了确保房产的估值合理，并为贷款提供担保。银行通常会委托专业的评估机构进行评估工作。

5.签订借款合同：一旦贷款申请通过并评估结果满意，银行会与借款人签订正式的借款合同。借款合同规定了贷款额度、利率、还款方式、借款期限等相关条款，双方需遵守合同约定的内容。

6.办理抵押手续：在签订借款合同后，借款人需要向相关部门办理抵押手续。具体手续包括向房管局办理房产抵押登记手续、缴纳相应的费用、办理不动产权证书抵押登记等。这些手续的办理需要一定的时间和费用，借款人应提前了解所需材料和程序，并妥善安排。

7.贷款发放和还款：在完成抵押手续后，银行会将贷款发放到借款人的账户。借款人需要按照合同约定的还款方式和时间进行还款，确保按时归还本金和利息。如果发生还款逾期或欠款，银行有权采取相应的法律手段进行追偿。

在进行房产抵押经营贷款的操作中，还需要注意以下几个要点：

1.合理评估贷款需求：在决定进行房产抵押经营贷款前，借款人应充分评估自身经营状况、贷款需求和风险承受能力。贷款额度应符合实际情况，不宜过高或过低，以免给经营带来过大的压力或限制。

2.注意利率和费用：不同银行对房产抵押经营贷款的利率和费用标准可能有所差异，借款人应仔细比较各家银行的利率和费用，并选择合适的贷款机构。同时，还要注意是否存在隐含费用，如评估费、抵押登记费等。

3.规范经营活动：借款人应按照借款合同约定的用途，将贷款用于规范、合法的经营活动。借款人应积极经营，提高经营效益，确保按时归还贷款本息，并根据实际情况灵活调整经营策略。

4.做好风险防控：借款人要时刻关注市场变化和经营风险，及时采取措施进行风险防控。在经营过程中，要定期审查经营计划，控制经营成本，确保还款能力。

总之，房产抵押经营贷是一种常见的贷款方式，但操作时需要注意以上步骤和要点。借款人应选择合适的贷款银行，准备齐全的材料，按照合同约定的方式和时间还款，同时加强风险管理和经营控制。只有做好每一步的操作，并时刻关注市场情况和风险因素，才能使房产抵押经营贷顺利进行，并给经营带来更大的发展空间。